Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 769 m²

Plochingen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

675.000 €

4.141 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als nur Wohnraum bietet: Dieses massiv gebaute Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine attraktive Lage mit schöner Aussicht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Auf einem herrlichen Grundstück im beliebten Musikerviertel von Plochingen gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 163 m². Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine zusätzlich ausgebaute Fläche von ca. 54 m² zur Verfügung, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielseitig nutzbare Raumreserven bietet. Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung: Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert, stehen das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sofort zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten – vom sofortigen Einzug mit großzügigem Platzangebot bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für Familien bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden. Mehrgenerationenkonzepte lassen sich dank der vorhandenen Flächen ebenfalls hervorragend realisieren. Eltern, Kinder und Großeltern können hier unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen. Der große Garten lädt mit seinen weitläufigen Rasenflächen zum Spielen und Entspannen im eigenen Grün ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Highlights auf einen Blick: * Ca. 163 m² offizielle Wohnfläche * Zusätzlich knapp 54 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Massive Bauweise * Herrliches Grundstück mit schönem Ausblick * Begehrte Lage im Plochinger Musikerviertel * Obergeschoss und Dachgeschoss sofort verfügbar * Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen * Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger * Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * voll unterkellert * neue Heizungsanlage aus 2023 * partieller Fenstertausch ca. 1997 * Teilausbau Dachgeschoss mit Zwischensparrendämmung ca. 1980 Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Plochingens mit flexiblen Zukunftsperspektiven zu verbinden. Ob als Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 216 m² - Grundstücksfläche: ca. 769 m² - Vermietbare Fläche: ca. 163 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Plochingen, einer charmanten Stadt am Neckar, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die B10 führt direkt nach Stuttgart, die A8 ist in kurzer Zeit erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof macht Bahnreisen unkompliziert. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind darüber hinaus Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Spaziergänge entlang des Neckars oder durch grüne Parks sorgen für Entspannung. Diese Lage ist ideal für alle, die Mobilität, Komfort und Lebensqualität schätzen – ob Singles, Paare oder Familien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4602

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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