3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Ottobrunn, Landkreis München

480.000 €

5.699 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland: in Ottobrunn. Auf ca. 84,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer und das praktische, separate Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden. Attraktive Kapitalanlage oder Zukunftsvorsorge Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal als wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichem Cashflow. Gleichzeitig bietet es langfristig die perfekte Option für den Selbstbezug in einer hervorragend angebundenen und grünen Gemeinde. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im beliebten Ottobrunn vor den Toren Münchens. Helles Ambiente: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Durchdachter Grundriss: 3 Zimmer, separate Küche, Bad PLUS separates WC (ideal bei Besuch). Sofortige Einnahmen: Attraktive Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Vielseitig: Perfekt für Clevere Anleger oder für die spätere Eigennutzung. # Ausstattung Ca. 84,22 m² Wohnfläche 3 Zimmer Loggia Separate Küche Badezimmer mit separatem WC Gas-Zentralheizung Gepflegter Zustand Kellerabteil (falls vorhanden) Vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MWSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer beliebten Wohnlage südlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an München macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.800 €. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 31.05.2028 gültig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5357Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage6

Fläche84.22 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

480.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.972 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 96.000 €

96.000 €384.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung591.652 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026