# Einzigartig!Verwunschen! Ein Unikat wo die Natur zu Hause ist und die Stadt nicht weit entfernt!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Sehnde, Sehnde, DE
- **Floor area:** 191 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-06T13:09:26.525Z
- **Last updated:** 2026-11-06T13:09:26.525Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses historische Forsthaus vereint idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit einer guten Anbindung an die Stadt. Ein besonderes Zuhause an einem besonderen Ort – von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und liebevoll weiterentwickelt.

Zu den Highlights zählen die großzügigen Grünflächen, ein Wintergarten mit zauberhaftem Ausblick, eine weitläufige moderne Terrasse und eine neue Saunaanlage. Auch für den eigenen Fuhrpark und Besucher stehen direkt am Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Objekt für Naturliebhaber, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

# Ausstattung
- neue Saunaanlage
- Kamin
- Garage
- Einbauküche
- Gäste WC
- neues, modernes Duschbad
- Wintergarten mit neuer Isolierverglasung
- große Aussenterrasse
- Kunststofffenster Bj. 1998
- Ölzentralheizung von Bruderus Bj. 2000, Speicher (200 L) wurde 2018 erneuert
- eigene wartungsarme Kläranlage mit 3 Kammer-System

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 200,00 €

- Käuferprovision: 2,387 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

- Grundstücksfläche: ca. 2997 m²
- Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Müllingen ist ein gewachsener, ländlich geprägter und sehr überschaubarer Ortsteil (ca. 421 Einwohner). Geprägt von Feldern, Wiesen und historischer Bausubstanz bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und dörflicher Lebensqualität.
Spazier- und Radwege beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Die weite Kulturlandschaft der Hildesheimer Börde und nahegelegene Ausflugsziele wie der Gutshof Rethmar oder das Hannoversche Straßenbahn-Museum in Wehmingen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Größere Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Kernort Sehnde oder in den Nachbarorten (z. B. Ilten), die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnzubringer besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Pkw als auch über das Umland gut erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen (u. a. direkt an der Haltestelle im Ort) binden Müllingen an das Netz der Region Hannover an.
Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Pendler, die das beschauliche Dorfleben im Grünen schätzen, auf die Nähe zum Wirtschaftsraum Hannover/Sehnde jedoch nicht verzichten möchten.

# Sonstiges
Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 235.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.01.2019
- Gültig bis: 29.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-175

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c6e03e39-4e2b-4e6c-8408-57f8f74df4df
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