Haus zum Kauf, 455 m², Grundstück 1850 m²
Brensbach
790.000 €
1.736 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und großem Grundstück
Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus ca. 1973 in zentraler Lage von Brensbach. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.850 m² sowie 4 Garagen und eine große, befestigte Stellplatzfläche mit Überdachung.
Mit seiner Größe und der Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietbare Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie auf einen Blick
* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Baujahr: ca. 1973
* Anzahl Wohneinheiten: 7
* Grundstücksfläche: ca. 1.850 m²
* Wohnfläche: ca. 455 m²*
* Heizung: Öl-Zentralheizung
* Garagen: 4
* Stellplätze: großzügige befestigte Stellplatzfläche
* Überdachte Stellplatzfläche: vorhanden
* Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
* Objektzustand: renovierungsbedürftig
* Jahresnettokaltmiete: ca. 42.000 €
* Kaufpreis: 790.000 €
Aufteilung der Wohnungen
Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:
Wohnung Wohnfläche
Wohnung 1 ca. 90 m²
Wohnung 2 ca. 80 m²
Wohnung 3 ca. 85 m²
Wohnung 4 ca. 100 m²
Wohnung 5 ca. 42 m²
Wohnung 6 ca. 52 m²
Wohnung 7 ca. 56 m
Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: OEL
• Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 2036-01-20
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
Attraktive Grundstücksfläche
Das ca. 1.850 m² große Grundstück stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar.
Neben dem bestehenden Gebäude stehen 4 Garagen sowie eine großzügige, befestigte Stellplatzfläche mit Überdachung zur Verfügung. Dadurch bietet das Grundstück eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Interessante Kapitalanlage
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.000 € zuzüglich Nebenkosten.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mehreren Wohneinheiten und einem vergleichsweise großen Grundstück.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Beensbach.
Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtliche Infrastruktur gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnlage und guter Erreichbarkeit.
Die Lage eignet sich sowohl für die Vermietung an Familien als auch an Paare, Singles und kleinere Haushalte.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine bereits vermietbare Immobilie mit sieben Wohneinheiten investieren möchten.
Besonders hervorzuheben sind:
✓ 7 Wohneinheiten
✓ ca. 1.850 m² Grundstück
✓ ca. 42.000 € Jahresnettokaltmiete
✓ 4 Garagen
✓ große befestigte Stellplatzfläche mit Überdachung
✓ zentrale Lage in Beensbach
✓ attraktives Entwicklungspotenzial
Der Kaufpreis beträgt 790.000 €.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche455 m²
Grundstücksgröße1 850 m²
Etagen3
Schlafzimmer13
Badezimmer7
Zimmer20
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.246 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 158.000 €
158.000 €632.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung973.761 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026