Gewerbefläche zur Miete, 233 m²
Gartenstr. 26, 76133, Karlsruhe
2.800 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133
Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken,
Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem
Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche
mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die
Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in
Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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--- Lage ---
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in
Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor
der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum
Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
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--- Ausstattung ---
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Außenjalousien
zwei Sanitär-/WC-Räume
eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
Gebäudekühlung
Neuwertige Vinylboden
viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze
separat angemietet werden)
EDV-Verkabelung über Bodentanks
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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--- Sonstiges ---
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen
Bedarf variieren.
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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--- Kontakt ---
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor(at)web.de
# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Außenjalousien
zwei Sanitär-/WC-Räume
eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
Gebäudekühlung Neuwertige Vinylboden
viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze
separat angemietet werden)
EDV-Verkabelung über Bodentanks
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Warmmiete: 3.500,00 €
- Bürofläche: ca. 233 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in
Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor
der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum
Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen
Bedarf variieren.
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Kontakt
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor(at)web.de
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1633654.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 501732
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche233 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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