4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Suchsdorf
477.300 €
6.178 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die letzte verfügbare Wohnung im Neubauprojekt KRON247 in Kiel.
13 von 14 Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert. Verfügbar ist noch Wohnung 14 – und gerade diese Einheit bietet für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus hochwertigem Penthouse, flexiblem Grundriss und steuerlichen Vorteilen.
Auf 77,26 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Das Besondere: Die drei separaten Zimmer sind mit ca. 11 m² nahezu gleich groß. Im Zentrum befindet sich der gemeinsame Wohn-/Ess- und Kochbereich mit rund 20,76 m² von dem alle Parteien Zutritt auf die Dachterrasse haben.
Ideal als hochwertige 3er-WG
Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten, Berufseinsteiger oder Young Professionals.
Jeder Bewohner erhält sein eigenes, nahezu gleich großes Zimmer. Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Dachterrasse werden gemeinschaftlich genutzt.
Zusätzlich interessant für Kapitalanleger
Das Gebäude wird als energieeffizienter KfW-40-QNG-Neubau errichtet. Dadurch können sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Verbindung mit der regulären Gebäude-AfA.
Hinzu kommen moderne und langfristig attraktive Gebäudestandards wie Wärmepumpe und Photovoltaik.
Penthouse statt klassischer WG-Wohnung
Hier entsteht keine typische Studentenwohnung mit engem Gemeinschaftsbereich.
Die Kombination aus drei nahezu gleichwertigen Zimmern, großem Wohn-/Essbereich und eigener Dachterrasse ermöglicht eine hochwertige Form des gemeinschaftlichen Wohnens – und eröffnet dem Kapitalanleger gleichzeitig unterschiedliche Vermietungsstrategien.
Natürlich kann die Wohnung alternativ auch klassisch als komplette 4-Zimmer-Wohnung vermietet oder selbst genutzt werden.
Eckdaten
• 77,26 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 separate Zimmer: 10,91 / 11,14 / 10,75 m²
• ca. 20,76 m² Wohnen/Kochen
• Dachterrasse
• Penthouse / Dachgeschoss
• KfW 40 QNG
• Wärmepumpe & Photovoltaik
• Kaufpreis: 477.300 €
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Gerne übersende ich Ihnen das vollständige Exposé, den Grundriss sowie weitere Informationen zur Wohnung, zum Projekt und zu den steuerlichen Rahmenbedingungen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche77.26 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 12. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.961 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 95.460 €
95.460 €381.840 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung588.324 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026