# Hier passt alles - Raum, Stil und das Gefühl von Zuhause inkl. Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,900 EUR
- **Location:** Holzheim, Neuss, Neuss, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T23:04:15.683Z
- **Last updated:** 2026-10-20T20:53:03.389Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stadtvilla 10 - modernes Wohnen mit elegantem Walmdach

Die Stadtvilla 10 zeigt eindrucksvoll, wie stilvoll und gleichzeitig wohnlich modernes Bauen sein kann. Das elegante Walmdach verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und sorgt gleichzeitig für einen echten Mehrwert: Im Obergeschoss genießen Sie voll nutzbare Räume ohne Dachschrägen - für maximale Freiheit beim Einrichten und Leben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf rund 78 m² ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse - so verschmelzen Innenraum, Garten und Tageslicht zu einem harmonischen Wohngefühl. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam kochen, lachen und entspannen.

Ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sind clever im Eingangsbereich platziert und sorgen für Struktur und Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Platz: Zwei gleich große Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für die Familie, während ein großzügiges Badezimmer und der ruhig gelegene Elternbereich Raum für Erholung und Privatsphäre schaffen.

Ein Zuhause, das Eleganz, Funktionalität und ein echtes Gefühl von Ankommen perfekt miteinander verbindet.

# Ausstattung
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Baunebenkosten
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

**Dieses Objekt wurde mit malervorbereitet kalkuliert.**

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Grundstück ist näher, als Sie denken

Dank unseres kostenlosen OKAL-Grundstücksservice haben wir laufend Zugriff auf attraktive Grundstücke in Ihrer Region.
Lassen Sie sich beraten - oft ist das passende Grundstück bereits vorhanden.

Andrea Müller · 0171 2876423

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Anbieter-Objekt-ID: 59537

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c6c3546e-ef07-4743-b977-94b935f34cf6
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