# Zentral. Ruhig. Inspirierend. – Ihr neues Zuhause mit Atelier und Gartenidylle

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T19:20:41.484Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:20:41.484Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen wieder eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohnen und Leben.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein eigener Gästebereich. Ein echtes Highlight ist das angebaute Atelier mit separatem Eingang und direkter Verbindung zum Wohnhaus – ideal für kreative Nutzung, ein Home-Office oder als flexibler Rückzugsort. Der idyllische Garten rundet das Grundstück mit einem kleinen Teich stimmungsvoll ab.
Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich vor Ort, ob dieses Objekt zu Ihrer Lebensplanung passt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf einem Eigentumsgrundstück.

# Ausstattung
Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das Objekt:
Wohnbereich – Erdgeschoss
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich. Gleich rechts liegt die gut ausgestattete Küche, von deren Fenster aus Sie einen Blick auf ankommende Besucher haben. Auf der linken Seite führt eine halbe Treppe hinauf in den Schlafbereich. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, L-förmig angelegte Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den gepflegten Garten – mit direktem Zugang zum Atelier.
Zurück im Flurbereich: Bevor Sie rechts die Treppe zur Schlaf- und Arbeitsebene erreichen, führt links eine Tür in das komfortable Gäste-WC. Rechts geht es hinunter in den Kellerbereich.
Wohnbereich – Obere Ebene
Auf der Ebene befindet sich links ein oberes großzügiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dem Flur nach rechts folgend erreichen Sie das großzügige Bad mit alter und neuer Dusche. Am Ende des Flurs liegt rechts das Schlafzimmer. Geradeaus schließt sich ein schöner, lichtdurchfluteter Raum an, der die Verbindung zum Atelier darstellt und vielseitig nutzbar ist. Der schöne, alte Ofen darf weiterhin zum Heizen genutzt werden und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.
Untergeschoss
Im gepflegten Kellergeschoss befinden sich neben verschiedenen Abstellräumen und dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche auch ein großzügiges Gästezimmer.
Zur Bauqualität
Das Haus wurde von der alteningesessenen und renommierten Baufirma Kanadahaus gegründet, die seit 1971 für ihre hochwertige Zimmermannsarbeit bekannt ist. Insbesondere im Großraum Wolfsburg und Wittingen finden sich zahlreiche ihrer Fertighäuser in traditioneller kanadischer Holzrahmenbauweise. Kanadahaus steht für höchste Qualität und energieeffizientes Bauen. Auftraggeber war seinerzeit die Neuland.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
- Provisionshinweis: Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

- Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, und in nur wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der City. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach 2 Gehminuten in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das Haus wurde von einer alt eingesessenen und renommierten Baufirma erstellt. Die Firma "Kanadahaus" ist seit 1971 für ihre hochwertige Zimmermannsarbeit bekannt. Speziell im Großraum Wolfsburg und Wittingen findet man ihre Fertighäuser in traditionell kanadischer Holzrahmenbauweise. Kanadahaus steht für höchste Qualität und energieeffizientes Bauen. Auftraggeber war die Neuland.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HUB050

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c6b23a32-b7c5-439e-9c3f-376f769c61da
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