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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 927 m²
Oberweis
429.000 €
3.300 €/m²
Inseriert 2. Juni 2026
Über dieses Inserat
AUF EINEN BLICK:
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o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss)
o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche)
o Grundstück: ca. 927 m², Widmung Wohngebiet
o Baujahr: 1973
o Voll unterkellert
o Dachgeschoss bereits vorbereitet (Rohbau)
o 2 Garagenstellplätze + 4 Freistellplätze
o Neue Luftwärmepumpe (2025, Dimension ausgelegt für Erd- und Dachgeschoss)
o Südterrasse & Balkon
o Großzügige Gartenfläche mit Gartenhütte
o Gebirgsblick (Traunstein & Grünberg)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberweis bei Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die solide Ziegelmassivbauweise und die durchdachte Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten mit sonniger Südausrichtung, altem Baumbestand und zusätzlicher Gartenhütte macht diese Liegenschaft zu einem echten „Rohdiamanten“ mit Seltenheitswert.
Ein Haus, das nicht in Schubladen passt – sondern Möglichkeiten eröffnet.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche)
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o Großzügiges Wohnzimmer
o Küche mit Essbereich
o 4 Schlafzimmer
o Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche
o Separates WC
o Abstellraum
o Zentraler Flur mit Stiegenhaus
o Südterrasse
o Balkon
Dachgeschoss (ca. 100 m² – Rohbau)
Bereits vorbereitet für:
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o Wohnzimmer
o Küche
o 2 Schlafzimmer
o Bad
o Separates WC
o Abstellräume
Ideal für:
zweite Wohneinheit
Büro oder Atelier
Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
Kellergeschoss (ca. 130 m²)
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o Doppelgarage
o 4 Abstellräume
o Hobbyraum (beheizbar)
o Technikraum
o Zusätzlicher Stauraum
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
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o Ziegelmassivbau
o Neue Luftwärmepumpe (2025, für beide Etagen ausgelegt)
o Neue Heizkörper im Wohnbereich
o Dach komplett erneuert (2003)
o Teilrenovierung Bad (2017)
o Teilrenovierung Schlafzimmer (2023)
o Neues Garagentor (2017)
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
o Gartenhütte (ca. 10 m²)
o Große gepflasterte Stellfläche
o Teilüberdachte Terrasse (Südseite)
Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für energetische Modernisierung (z.B. Fassade, Fenster).
LAGE
Zentrale Wohnlage in Oberweis / Laakirchen (Bezirk Gmunden)
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o Einkaufszentrum, Ärztezentrum & Apotheke fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten)
o Erholungsgebiet Traun ca. 10 Gehminuten entfernt
o Zentrum Gmunden: ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
o Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn Wien–Salzburg)
o Angenehme Wohnumgebung
o Wunderschöner Blick auf den Traunstein und Grünberg
Eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität.
FLÄCHEN
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o Grundstück: ca. 927 m² (Widmung Wohngebiet)
o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss)
o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche)
o Gesamtpotenzial: über 360 m² Fläche
ENERGIEAUSWEIS
•
o HWB (Ref, SK): G
o fGEE (SK): E
o PEB (SK): C
o CO₂ (SK): B
Energieausweis vorhanden und wird auf Anfrage übermittelt.
KAUFPREIS
€ 429.000, - VB
Exklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, etc.)
Privatverkauf – Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung („gekauft wie gesehen“).
VERFÜGBARKEIT
Ab sofort
KONTAKT
Nähere Informationen und Terminvereinbarungen unter:
[E-Mail-Adresse entfernt]
Privatverkauf keine Garantie und/oder Gewährleistung.
Alle Angaben ohne Gewähr.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße927 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr1973
EnergieklasseG
Inseriert auf
PE
P. E.
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.727 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.800 €
85.800 €343.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung518.207 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026