Gewerbefläche zur Miete, 260 m²
Denzlingen
2.000 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 14. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die gepflegte Büroeinheit in Denzlingen bietet auf rund 260 m² attraktive und vielseitig nutzbare Flächen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Durch die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für klassische Büronutzung, Verwaltung, Beratung oder vergleichbare Dienstleistungsbereiche.
Die Büroflächen überzeugen durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre. Je nach individuellem Nutzungskonzept können die vorhandenen Räume flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder für weitere betriebliche Anforderungen genutzt werden.
Dank der großzügigen Fläche lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche sinnvoll voneinander trennen und effizient organisieren. Dadurch bietet die Einheit sowohl für kleinere Teams mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern passende Rahmenbedingungen.
Die gute Erreichbarkeit des Standorts sowie die verkehrsgünstige Lage im Raum Freiburg unterstreichen die Attraktivität der Büroeinheit zusätzlich. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten, großzügigen und flexibel nutzbaren Bürofläche in Denzlingen sind.
# Ausstattung
* Büro- und Nebenflächen ca. 260 m²
* Großzügige, funktionale Bürostruktur
* Büro-, Besprechungs- und Sozialflächen
* Zusätzliche Lager- und Nebenflächen
* Großzügige Außen- und Rangierflächen
* Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Gute regionale Verkehrsanbindung
* Etablierter Gewerbestandort in Denzlingen
* Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Bürofläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Denzlingen, einem etablierten und wirtschaftlich attraktiven Standort im direkten Einzugsbereich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde bietet Unternehmen ein gewachsenes wirtschaftliches Umfeld, eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute verkehrliche Erreichbarkeit. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Freiburg, Emmendingen und weitere wichtige Ziele im Breisgau schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und erleichtert die Erreichbarkeit des Standorts für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Kunden aus der Region.
Das gewerbliche Umfeld von Denzlingen ist durch eine vielseitige Unternehmensstruktur geprägt. Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistiknutzungen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen tragen zu einem funktionierenden und etablierten Wirtschaftsstandort bei. Für Unternehmen ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und eine langfristige Standortperspektive.
Die Nähe zu Freiburg und Emmendingen eröffnet zudem den Zugang zu einem großen regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt. Davon profitieren insbesondere Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit, regionale Vernetzung und ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende angewiesen sind.
Damit eignet sich der Standort hervorragend für Produktions-, Lager-, Handwerks- und sonstige Gewerbebetriebe, die im Raum Freiburg eine gut angebundene und langfristig nutzbare Betriebsstätte suchen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute regionale Erreichbarkeit mit den Vorteilen eines gewachsenen Gewerbestandorts. Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, wirtschaftlichem Umfeld und Nähe zu den wichtigen Zentren der Region schafft solide Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 29.04.2026
- Gültig bis: 29.04.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3904
Nutzfläche260 m²
ProvisionJa
Lage
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