Wohnung – Wien

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Wien

1 Schlafzimmer

353.300 €

6.552 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese zentral begehbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit rund 54 m² Wohnfläche und einer besonders durchdachten Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare, die geräumiges Wohnen schätzen. Die großzügige Wohnküche mit hofseitigem Ostbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie bereits in den frühen Morgenstunden die Sonnenstrahlen genießen. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Wohnangebot ab. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus kann die Wohnung auch als Vorsorgeobjekt genutzt werden und bietet eine attraktive Möglichkeit, schon heute an morgen zu denken. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in begehrter Lage und profitieren Sie von unserem sorgenfreien Rundum-Service - von Beratung und Vermittlung über die Finanzierung durch unsere Kooperationspartner bis hin zur Vermietung. So sichern Sie sich nicht nur wertbeständigen Wohnraum, sondern auch laufende Mieteinnahmen von Anfang an. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort beziehbar. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimatisierung im Dachgeschoß Videogegensprechanlage Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert Gerne übernehmen wir für Sie die Erst- und auch Folgevermietung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 384.600,-. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: +43 664 8427 202, Mail: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß: - 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt - 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad - 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants - 7 Gehminuten: Alte Donau Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertise

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

353.300 €

willhaben

353.300 €