# Erstbezug im Schwabinger Altbau: 3,70 m Decken, ohne Mietpreisbremse, 5 % degressive AfA möglich > Canonical listing: https://landomo.de/property/c691b79f-74fe-4e80-8bd6-4cf60622285e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 550,000 EUR - **Location:** Maxvorstadt, Maxvorstadt, DE - **Floor area:** 39 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-07T10:52:33.440Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:52:33.440Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Im Herzen von Schwabing, wenige Schritte vom Elisabethmarkt und Josephsplatz sowie der Universitäten entfernt, präsentiert sich diese neu geschaffene Wohneinheit im charaktervollen Altbau – eine Adresse in absoluter Toplage. Der klug geschnittene Grundriss und 3,70 m Raumhöhe verleihen diesem Zweizimmerapartment mit 39m² außergewöhnliche Großzügigkeit: Das separate Schlafzimmer und das natürlich belüftete Badezimmer sind ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet. Morgenkaffee, Abendglas Wein: Einfach das Tresen-Fensterelement nach innen klappen und genießen – die Balconetta macht's möglich. Diese Immobilie überzeugt in jedem Detail: - Von Grund auf neu aufgebaute Wohnung und Gebäudetechnik (Leitungsnetz, Installationen und Heizungsanlage) - Luxuriöses Badezimmer mit Designarmaturen, Walk-in-Shower und Fußbodenheizung - Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz, das dem Charme des Altbaus und den modernen Anforderungen gerecht wird - Hochwertige Schreinerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Moderne Küche mit Markengeräten Wohnen wie im eigenen kleinen Haus: Der Zugang erfolgt über ein eigens entworfenes, massives Eingangsportal, das ein Maximum an Privatsphäre sichert. Überzeugen Sie sich selbst. Für Kapitalanleger: Positiver Cashflow und hohe Steuerersparnis durch Marktmiete und erhöhte AfA möglich. Direkt vom Eigentümer: Marco Sommer 0176-600 34 357 # Ausstattung Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Sieben exklusive neue Atelierwohnungen in neuem Zustand - Hochwertiges Design und erstklassige Ausbauqualität - Neues Leitungsnetz und neue Elektrohauptverteilung - Neue Heizungs- und Warmwasseranlage – exklusiv für diese sieben Einheiten - Hohe Energieeffizienz durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Hochwertige Schreinerportale und Fensterelemente aus Massivholz - Neues Dach und frisch überarbeitete Fassade # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Ateliers Georgen befinden sich in einer der angesagtesten Wohngegenden Münchens – im pulsierenden Schwabing, unmittelbar an der Grenze zur Maxvorstadt. Diese Lage verbindet das legendäre Schwabinger Szeneflair mit der kreativen Kulturmeile der Maxvorstadt und zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Quartieren der Landeshauptstadt. Das Viertel rund um den Josephsplatz und den Elisabethmarkt steht für urbanes Lebensgefühl pur: baumgesäumte Straßen, eine dichte Szene aus trendigen Cafés, Bars, Restaurants und inhabergeführten Concept-Stores prägen das Quartier. Wer das Nachtleben sucht, findet ein paar Minuten entfernt ein vielfältiges Angebot an Clubs, Lokalen und Treffpunkten – ideal für alle, die mitten im Geschehen, aber doch ruhig wohnen möchten. Auch für aktive Freizeit ist die Lage ideal: Der Englische Garten mit seinen Laufstrecken, Wiesen und dem legendären Eisbach-Surferwelle ist in wenigen Minuten erreichbar und einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Münchner Community. Für Studierende und Young Professionals ist die Lage nahezu unschlagbar: Die LMU und die TU in der angrenzenden Maxvorstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, ebenso zahlreiche Hochschulen, Start-ups und Kreativbüros im Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnhöfe Josephsplatz und Kurfürstenplatz (U2) sowie die Tramhaltestellen am Elisabethplatz erschließen das gesamte Stadtgebiet in kürzester Zeit. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, erreicht Innenstadt, Universitäten und Isar über das gut ausgebaute Radwegenetz in wenigen Minuten. Kurzum: eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und beste Anbindung in idealer Weise vereint – Schwabing, wie es junge und alte lieben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4eq833 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c691b79f-74fe-4e80-8bd6-4cf60622285e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.