Wohnung – Amorbach, Landkreis Miltenberg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Amorbach, Landkreis Miltenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

145.000 €

2.339 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihre Passion ist, einen Platz zu finden, an welchem der Wohnort und die Pferdeunterkunft direkt nebeneinander liegen ! Diese Zugehörigkeit dürfte Mensch und Tier mehr Verbundenheit bringen sowie enorme Vorteile im Zeitmanagement. Natürlich setzt dies auch einen respektvollen Umgang miteinander voraus und genau das ist die Intention des Verkäufers. Der Pferdebesitzer, welcher sich durch Leidenschaft und Verantwortungsbewusstsein um seinen Vierbeiner kümmert, dürfte ebenso an einer Hausgemeinschaft in Harmonie interessiert sein. Die Krönung hierbei: Box mit direktem Zugang zum Paddock, Mitbenutzung von Sattelkammer, Reitplatz und Koppel gegen monatliche Gebühr. Verkauft wird eine im Jahr 2025/ 2026 neu ausgebaute 2 Zimmer -Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn/Ess/Küchenbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Nach Absprache mit dem Kaminkehrer wäre die Installation eines Hybridofens für Pellet und Scheitholznutzung möglich, ein mit Strom betriebener Kaminofen dagegen nicht. Im Bad dürfte ein elektrischer Heizlüfter die schnelle und einfache Lösung sein. Waschen in der Wohnung. Weiteres und Wichtiges bei den Kundeninformationen, welche mit dem interaktiven Expose versandt werden. Bitte beachten: Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. # Ausstattung Massivbauweise mit 30 cm Mauerwerk, 2 fach verglaste Fenster in Kunststoff sowie Holzausführung Innenjalousien im Dachgeschoss keine Heizung Bodenbeläge Fliesen und Laminat Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC 2025 neue Dacheindeckung mit Ziegeln sowie Dachdämmung 1 Pkw-Aussenstellplatz 1 Kellerabteil 1 Pferdebox, ggf. 2 Unterstellmöglichkeiten Mitbenutzung von Paddock, Sattelkammer, Reitplatz und Koppel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung MD- Dorfgebiet, Wohnen mit dazugehörigen, nicht wesentlich störenden Handwerks-und Gewerbebetrieben, Land-und Forstwirtschaftliche Betriebe. Amorbacher Ortsteil, umrahmt von Feldern, Wiesen und Wald. Ein Kleinod für bewusste Personen, welche mit Umwelt und Natur in Einklang leben möchten. Erbach und Michelstadt im Odenwald liegen je ca 13 km entfernt, Amorbach ca 11 km. Busverbindung nach Amorbach besteht. # Sonstiges Sehr geehrte Eigentümer ! Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel, private Umplanungen oder vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ? Sehr gerne würde ich auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 146.11 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 2830#nCGiT

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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145.000 €