# **Ein-/Zweifamilienhaus in Warstein – Raum für Leben & Glück**

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Warstein-Ortschaft, Warstein, Warstein, DE
- **Floor area:** 121 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-03-28T07:14:58.443Z
- **Last updated:** 2026-08-16T10:00:05.361Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Warstein stammt aus dem Baujahr 1961 und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 121 m², die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. Es stehen sechs großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Ideal für Familien und Gäste.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Auch wenn hierfür aktuell noch keine Genehmigung vorliegt, kann er bereits genutzt werden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Wohnideen, sowie zukünftiges Ausbaupotenzial. Ergänzend dazu wurde auch der Dachboden ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 468 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der als Etagen- bzw. Hanggarten angelegt ist. Diese besondere Gestaltung bietet zahlreiche Vorteile. Die verschiedenen Ebenen schaffen klar strukturierte Bereiche, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungen eignen, etwa als Spielbereich, Ruhezone oder Grillplatz. Gleichzeitig sorgen die Terrassierungen für spannende Sichtachsen, mehr Privatsphäre und eine besondere Optik. Der direkte Zugang vom Haus zur Terrasse und in den Garten macht es besonders komfortabel sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen, ob beim entspannen, spielen oder geselligen Beisammensein.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben zusätzlichem Stauraum über einen separaten Kellerausgang mit direktem Zugang zur Straße.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Dach wurde 2002 erneuert, das Badezimmer in den Jahren 2022 bis 2023 modernisiert und auch der Kamin wurde erneuert.
Zusammen mit den hellen, lichtdurchfluteten Räumen entsteht so eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstücksgröße: ca. 468 m²
Modernisierung: 2022 (hochwertige neue Fußböden, neue Leuchtmittel und Steckdosen, neues Badezimmer im Dachgeschoss, neue Dacheindeckung)
Zimmer: 4 Schlafzimmer (variabel nutzbar), sehr großes Wohnzimmer, offene Küche
Bäder: 2 Badezimmer
Keller: Teilunterkellert
Stellplatz: 1x Stellplatz
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, funktionsfähig
Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Bauweise: Massive Wände, verputzt, tapeziert und gestrichen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen aber doch zentralen Lage in Warstein. Das Gymnasium und das Allwetterbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Stadt Warstein – z. Zt. mit ca. 30 000 Einwohnern, besticht u. a. mit ihrer Vielfalt. Eingebettet in herrliche Waldflächen mit Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Tropfsteinhöhle, befindet sich die Stadt in einem Erholungsgebiet mit wunderschönen landschaftlichen Reizen. Weltweit bekannt ist das Bier der Warsteiner Brauerei!

Einkaufsmöglichkeiten
Supermarkt: ca. 1,0 km
Medizinische Versorgung
Praxis am Wilkeplatz: ca. 5,5 km
Krankenhaus Maria Hilf Warstein: ca. 0,8 km
Apotheke: Apotheke an der Kirche ca. 0,6–0,9 km
Bildung & Betreuung
Kindergarten: "Salzbörnchen" in Warstein: ca. 0,6 km
Grundschule: (z. B. Lioba-Schule): ca. 1,1 km
Weiterführende Schule: (z. B. Europagymnasium Warstein): ca. 1,1km
Banken & Dienstleistungen
Bank: Sparkasse Hellweg-Lippe ca. 0,4 km
Bäckerei: Bäckerei und Café Schulte ca. 0,4 km
Verkehr & Anbindung
Bushaltestelle: ca. 0,5 km
Freizeit & Erholung
Bilsteintal: Tropfsteinhöhle und Wildpark in Warstein: ca. 3,3 km
Warsteiner Brauerei: ca. 2,8 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 289,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-09-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155852NW

## Source and attribution

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