Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 665 m²

Hamburg Langenbek

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

289.000 €

2.621 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Erbbaurecht!! Erbbauzins 612,02€ pro Jahr, Laufzeit bis 31.12.2060. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Beim Betreten zeigt sich ein funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung und viel Tageslicht in den Wohnbereichen. Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und führt weiter in den Wohn- und Essbereich. Hier prägen große Durchgänge, eine Holzdecke und ein gut möblierbarer Zuschnitt den Raum, sodass Wohnen und gemeinsames Essen flexibel angeordnet werden können. Direkt anschließend liegt die Küche, die sich als separater Arbeitsbereich für den Alltag nutzen lässt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gelangt man in die Schlafbereiche mit insgesamt drei Zimmern, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Räume wirken ordentlich geschnitten und bieten Stellflächen für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC; die Wand- und Bodenfliesen sind im Bestand ausgeführt. Weitere Flächen ergänzen das Haus im Keller, der als Stauraum und für Haushaltszwecke genutzt werden kann. Nach außen schließt der Wohnbereich an die Terrasse an, die den Übergang in den Garten bildet. Das 665 m² große Grundstück bietet Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit. Insgesamt entsteht ein Haus mit solider Basis und sanierungsbedürftigem Zustand, das Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1949 - Wohnfläche ca. 110 m² - Erbaurrechts-Grundstück ca. 665 m² - Erbbauzins 612,02 € pro Jahr - Laufzeit noch bis 31.12.2060 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Öl-Zentralheizung - Teilkeller - Terrasse - 1 Badezimmer - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 665 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im südlichen Hamburger Stadtgebiet im Bereich Harburg Eißendorf. Das Umfeld wirkt überwiegend wohngeprägt und angenehm grün, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Insgesamt entsteht eine ruhige Grundstimmung mit guter Alltagsorganisation. Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter die Kita „In der Alten Forst“ und die Kita „Alte Forst“ der Pestalozzi-Stiftung Hamburg. Für den Schulweg stehen die Schule „In der Alten Forst“ sowie das Heisenberg-Gymnasium Hamburg und die Elisabeth-Lange-Schule nicht weit entfernt zur Verfügung. Spielplätze und kleine Grünflächen sind ganz in der Nähe und unterstützen einen kindgerechten Tagesablauf. Für den Einkauf liegt ein PENNY in der Nähe, weitere Optionen wie ALDI Nord sind schnell erreicht. Eine Drogerie Budnikowsky befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. Paketabgabe und Versand sind über einen DHL-Standort und einen Kiosk-Paketshop in der Nähe unkompliziert möglich. Die Bushaltestelle Strucksbarg liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Beerentalweg und Blaumeisenweg ergänzen das Angebot in der Umgebung. Bahnanschlüsse sind über die Station Heimfeld TU Hamburg sowie den Bahnhof Hamburg Harburg gut erreichbar. Damit sind Wege innerhalb Harburgs und Richtung Innenstadt alltagstauglich angebunden. Sportangebote liegen in der Nähe, darunter Sporthalle 1 und Sporthalle 2 sowie der Eißendorfer Schützenverein von 1878 e. V. Ergänzend stehen Sporthallen und weitere Sportflächen im Umfeld zur Verfügung. Für eine kurze Auszeit im Grünen liegen mehrere Parks nicht weit entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit. Die Mischung aus Grünflächen und guter Anbindung unterstützt einen strukturierten Alltag und passt zu einem familienorientierten Wohnstil. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 344.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-26-030

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