2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Maxvorstadt

1 Schlafzimmer

395.000 €

8.111 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Lage im Herzen der begehrten Münchner Maxvorstadt. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und steht trotz seines historischen Baujahres nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Auf insgesamt ca. 48,70 m² Wohnfläche eröffnet sich beim Betreten ein großzügiger Wohnraum mit offen gestalteter Küche und zentralem Küchenblock. Die Küche wird über Propangas betrieben und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Der ca. 27,3 m² große Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hellen Fliesen überzeugt es durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.137,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Maxvorstadt, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtviertel Münchens. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders bekannt ist die Maxvorstadt für ihre Nähe zu den Münchner Universitäten, Museen und Galerien, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Nähe zum Stiglmaierplatz unterstreicht zusätzlich die hervorragende Mikrolage und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 152,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-04 Baujahr der Anlagentechnik: 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896, im Jahr 1983 saniert - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014203

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen