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Moderne Stadtvilla mit elegantem Walmdach - Made by OKAL

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Moderne Stadtvilla mit elegantem Walmdach - Made by OKAL - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 1000 m²

Herrstein, Landkreis Birkenfeld

383.880 €

2.478 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die charmante Ortsgemeinde Herrstein liegt im landschaftlich reizvollen Hunsrück, südlich des Idarwalds und idyllisch vom Fischbach durchzogen. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und Teil der Deutschen Edelsteinstraße verbindet Herrstein historisches Flair mit hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Der historische Ortskern gilt als besonders gut erhaltenes mittelalterliches Ensemble: Rund 60 aufwendig restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 15.-18. Jahrhundert, gepflasterte Gassen, kleine Plätze und Teile der alten Stadtmauer verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Wahrzeichen wie Uhrturm, Schinderhannesturm, Schlosskirche und der malerische Rathausplatz prägen das Ortsbild und machen Herrstein zu einem kulturellen Highlight der Region. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald, einem Paradies für Wanderer und Erholungssuchende. Der Premiumwanderweg "Mittelalterpfad", der direkt in Herrstein beginnt und endet, bietet eindrucksvolle Naturerlebnisse auf höchstem Niveau. Auch infrastrukturell zeigt sich der Ort attraktiv: Als Grundzentrum verfügt Herrstein über eine solide Grundversorgung und eine gute Erreichbarkeit per Buslinien in Richtung Idar-Oberstein und der umliegenden Gemeinden. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0726-114Mehr anzeigen