Haus – Leer (Ostfriesland)

Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 314 m²

Leer (Ostfriesland)

190.000 €

1.610 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Investmentmöglichkeit in der Mühlenstraße – direkt im Bereich der Fußgängerzone In absoluter Innenstadtlage von Leer, in der stark frequentierten Mühlenstraße im Bereich der Fußgängerzone, befindet sich dieses architektonisch interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979. Die zentrale Lage verbindet hohe Sichtbarkeit und kurze Wege mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger, Investoren und Bauunternehmer, aber auch für Selbstnutzer. Innerhalb des Wohn- und Geschäftshauses stehen drei Einheiten zum Verkauf. Die Kombination aus bereits gewerblich genutzten und langfristig entwicklungsfähigen Flächen bietet dabei eine attraktive Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. ACHTUNG: In diesem Inserat ist nur die Einheit 3 im Angebot!! Einheit 1 – Restaurant / Schnellimbiss im Erdgeschoss Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant bzw. Schnellimbiss genutzt. Sie verfügt über eine großzügige, überdachte Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und profitiert damit besonders von der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hohen Passantenfrequenz. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: * Gastraum mit Sitzgelegenheiten 102 m² * große überdachte Außenterrasse * eingerichtete Küche * Lagerräume im Keller 25 m² * separate Toilettenanlagen * bestehender Lieferservice * attraktive Erdgeschosslage mit hoher Sichtbarkeit Die bestehende Nutzung bietet eine gute Grundlage für einen laufenden Gewerbebetrieb und eröffnet zugleich Perspektiven für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Einheit 2 – Moderne Physiotherapiepraxis im 1. Obergeschoss Eine weitere zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die Praxis wurde modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Hochwertiger Vinylboden sowie eine vorhandene Klimaanlage sorgen für eine angenehme und funktionale Ausstattung. Die Einheit eignet sich aufgrund ihres aktuellen Zustands insbesondere für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich. Einheit 3 – Entwicklungspotenzial durch geplanten Wohnungsumbau Die dritte Einheit befindet sich derzeit in einem Rohbau- bzw. zurückgebauten Zustand und bietet damit besonders viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neuentwicklung. Nach der derzeitigen Planung sollen hier zwei moderne Wohnungen entstehen. Vorgesehen ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer sowie eine zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Beide Wohnungen sollen über ein modernes Badezimmer verfügen. Genauso ist es aber auch denkbar, diese Einheit zu einer großzügien Wohnung mit Loftcharakter auszubauen. Die zukünftige Beheizung könnte nach entsprechender Planung und Genehmigung über eine Wärmepumpenlösung realisiert werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen hinsichtlich Platzbedarf sind grundsätzlich vorhanden. Im Zuge des Ausbaus wäre zudem die Installation einer Fußbodenheizung vorgesehen. Damit bietet diese Einheit die Chance, vorhandene Flächen durch einen modernen Wohnungsneubau innerhalb des Bestandsgebäudes aufzuwerten und zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum in zentralster Innenstadtlage zu schaffen. Gebäude und Ausstattung Das im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus. Das Gebäude verfügt über: * ein innenliegendes Treppenhaus * eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird * ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus * Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche * zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016 Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Interessant für Investoren und Bauunternehmer Besonders interessant ist das Angebot für Bauunternehmer, Projektentwickler und Investoren, die die Entwicklung der derzeit im Rohbau befindlichen Einheit mit einem laufenden Ertrag aus den bereits gewerblich genutzten Einheiten verbinden möchten. Die beiden Einheiten 1 und 2 sind seit längerem gut vermietet, bieten aber auch Potenzial für weitere Mietanpassungen. Während der geplanten Modernisierung bzw. des Umbaus der Wohnungen können die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten grundsätzlich weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Nach Einbau der beiden Wohnungen und entsprechender Mietanpassungen bei den gewerblichen Einheiten sollte sich eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 35.000 bis 40.000 Euro realisieren lassen. Die zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt bietet darüber hinaus eine sehr gute Ausgangssituation für die zukünftige Vermietung der neu zu schaffenden Wohnungen. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Citylage, bestehende gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten stehen zum Verkauf – vom etablierten gastronomischen Betrieb über eine modernisierte Physiotherapiepraxis bis hin zu einer entwicklungsfähigen Einheit mit der Möglichkeit, zwei moderne Wohnungen zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmer, die ein innerstädtisches Investment mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch Um- und Ausbau suchen. # Ausstattung Gebäude und Ausstattung Das im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus. Das Gebäude verfügt über: * ein innenliegendes Treppenhaus * eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird * ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus * Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche * zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016 Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Interessant für Investoren und Bauunternehmer Besonders interessant ist das Angebot für Bauunternehmer, Projektentwickler und Investoren, die die Entwicklung der derzeit im Rohbauzustand befindlichen Einheit mit einem laufenden Ertrag aus den bereits gewerblich genutzten Einheiten verbinden möchten. Während der geplanten Modernisierung bzw. des Umbaus der Wohnungen können die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten grundsätzlich weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt bietet darüber hinaus eine sehr gute Ausgangssituation für die zukünftige Vermietung der neu zu schaffenden Wohnungen. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Citylage, bestehende gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten stehen zum Verkauf – vom etablierten gastronomischen Betrieb über eine modernisierte Physiotherapiepraxis bis hin zu einer entwicklungsfähigen Einheit mit der Möglichkeit, zwei moderne Wohnungen zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmer, die ein innerstädtisches Investment mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch Um- und Ausbau suchen. Wohn- Gewerbefläche gesamt: ca. 309 m² Nutzfläche: 75 m² (Keller) zusätzlich kommen noch die Flächen der Laubengänge, Balkone und des Treppenhauses hinzu Fläche Erdgeschoss gesamt (Restaurant): 94 m² zusätzlich große überdachte Außenterrasse Fläche 1. OG gesamt: ca. 215 m² 2 Wohnungen (Rohbaubereich) gesamt: 124 m² Physio-Praxis: ca. 90 m² - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Leer, direkt in der Fußgängerzone. Diese Position sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Frequenz durch Einkauf, Gastronomie und alltägliche Erledigungen. Für ein Wohn und Geschäftshaus ist das ein klarer Standortvorteil, weil sich Wohnen und Nutzung in einem lebendigen Umfeld gut kombinieren lassen. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt wie CBox liegt in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung. Gastronomie und Stadtleben Rund um die Fußgängerzone finden sich mehrere Restaurants in kurzer Distanz, darunter Al Furat, Mangal Holzkohle Restaurant und Bonta Italiane. Das stärkt die Attraktivität der Lage für Mieter und Nutzer, weil die Innenstadt auch außerhalb klassischer Ladenöffnungszeiten belebt bleibt. Erholung und Freizeit Grünflächen wie der Inselgarten sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Ergänzend sind kulturelle Angebote wie das Zollhaus Theater gut erreichbar. Bildung und Vermietbarkeit Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule Emden Leer, Fachbereich Seefahrt. Das kann die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage stützen und die Vermietbarkeit langfristig positiv beeinflussen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Ostersteg sowie Ledastraße Tourismuszentrale liegen praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Leer ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur A 31 sowie zur B 70 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Verbindungen interessant macht.Entfernungen: Kindergarten 4,8 km Grundschule 3,2 km Realschule 2 km Gymnasium 1,6 km # Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Ein virtueller Rundgang durch das Objekt wird Interessenten nach Exposeversand zur Verfügung gestellt. Die drei Einheiten (Restaurant, Praxis und Rohbau 1.OG) sind prinzipiell auch einzeln zu erwerben, wobei ein Gesamtverkauf bevorzugt wird. Ein Energieausweis (außer Rohbauteil) ist in Bearbeitung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) •Bestellt am (*)/erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1159-140

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