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Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 150 m²

Jüchen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

334.000 €

2.831 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 bietet jungen Familien ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, eigenem Garten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die 2015 erneuerte Küche sowie ein Gäste-WC, das 2009 vollständig modernisiert wurde. Die Fliesen in Küche und Flur wurden ebenfalls 2015 erneuert. Im Wohnzimmer sorgt der vor wenigen Jahren verlegte Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Rollladen wurde 2025 ausgetauscht. Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Homeoffice nutzen. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2023 komplett erneuert. Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut und genehmigt. Der Garten mit Terrasse ist nach West-Südwest ausgerichtet und bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Terrasse zum gemeinsamen Essen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt am Grundstück sowie eine zusätzliche Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof. Ein Supermarkt und ein Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die gut erreichbaren Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die erste Besichtigung erfolgt bequem als 360-Grad-Onlinebesichtigung über das Exposé. Für einen anschließenden Besichtigungstermin vor Ort bitte ich um die Zusendung eines Finanzierungszertifikats. Bei Bedarf empfehle ich Ihnen gerne einen zuverlässigen Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Bebautes Grundstück 150qm Stellplatz 12qm Garage 18qm # Ausstattung Massive Bauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk: holländische Ziegelverblendung, Kerndämmung und Kalksandstein Die erdberührenden Kelleraußenwände wurden gegen Feuchtigkeit abgedichtet Unterkellerung mit ca. 2,20 m lichter Höhe Stahlbetondecken über Keller, Erd- und Obergeschoss Satteldach mit Betondachsteinen und Zink-Dachentwässerung Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung Rollläden im Erdgeschoss, Rollladenkästen im Obergeschoss Innentreppen als Stahl-Holz-Konstruktion mit Mahagoni-Trittstufen Gasheizung 2014 erneuert Duschbad 2023 vollständig erneuert Gäste-WC 2009 vollständig erneuert Küche sowie Fliesen in Küche und Flur 2015 erneuert Laminatboden im Wohnzimmer vor wenigen Jahren erneuert Rollladen im Wohnzimmer 2025 ausgetauscht Markisenbezug 2022 erneuert Vier mögliche Schlafzimmer, alternativ drei Schlafzimmer und ein Homeoffice Terrasse und Garten mit West-Südwest-Ausrichtung Stellplatz direkt am Haus Zusätzliche Garage in einem Garagenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Jüchen verbindet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage im Rhein-Kreis Neuss bietet kurze Wege nach Grevenbroich, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Über die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 ist die Region auch für Berufspendler gut angebunden. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Jüchen vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen und den Bahnhof Jüchen. Die Stadt bietet einen gelungenen Ausgleich zwischen Alltag und Erholung. Felder, Grünflächen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Jüchen wurde als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet und entwickelt seine Angebote für den Fuß- und Radverkehr weiter. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Gemeinschaftsleben schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Zu den bekannten Ausflugszielen der Umgebung zählt Schloss Dyck mit seiner weitläufigen Parkanlage. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Freizeitangebote der benachbarten Städte schnell erreichbar. Damit eignet sich Jüchen besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie. Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. ---- Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen. Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 25 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen. Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent. Immobilie verkaufen oder Makler werden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach: „Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 137.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: iad-5611

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