Haus zum Kauf, 618 m², Grundstück 1150 m²

Witten

12 Schlafzimmer12 Badezimmer

1.125.000 €

1.820 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! MEHRFAMILIENHAUS MIT 12 WOHNUNGEN UND CA. 618 M² WOHNFLÄCHE In gewachsener Wohnlage von Witten-Annen bieten wir ein interessantes Immobilienpaket mit insgesamt zwölf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 618,23 m² zum Kauf an. Die um 1900 errichtete Immobilie verfügt über einen größtenteils sanierten Wohnungsbestand. Die zwölf Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss mit jeweils vier Wohnungen. Die Grundrisse sind weitgehend einheitlich gestaltet. Jede Wohnung verfügt über zwei Wohn- beziehungsweise Schlafräume und eine großzügige, separate Wohnküche. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend bei ca. 50 bis 52 m². **Ausstattung und Modernisierung** Nach Angaben der Eigentümer wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und fachgerecht gedämmt. Hierzu zählen erneuerte Bodenbeläge, zahlreiche modernisierte Badezimmer sowie teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. VERMIETUNG UND MIETPOTENZIAL: Elf Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde bewusst freigehalten und steht als Vorzeigewohnung für Besichtigungen zur Verfügung. Laut Eigentümerangaben konnten frei werdende Wohnungen in der Vergangenheit in der Regel innerhalb kurzer Zeit erneut vermietet werden. Die vorliegende Mietaufstellung der Eigentümer weist eine monatliche Nettokaltmietsumme von 4.560 € aus. Dies entspricht rechnerisch 54.720 € jährlich. Die genaue Aufteilung zwischen tatsächlich vereinnahmten Mieten und möglichen Mieterträgen ist insbesondere hinsichtlich der freigehaltenen Wohnung noch abzugleichen. Einzelne Wohnungen erzielen bereits Nettokaltmieten von bis zu 500 € monatlich. Andere Bestandsmieten liegen teilweise deutlich darunter. Daraus können sich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen ergeben. AUSSTATTUNG UND WEITERE MÖGLICHKEITEN: Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, Kellerräume, zwei separate Hauseingänge sowie einen gepflasterten Innenhof mit Parkmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde nach Eigentümerangaben im Oktober 2026 gewartet. Die vorhandenen Hofstellplätze werden bislang freiwillig und ohne gesonderte Mietzahlung zur Verfügung gestellt. Eine zukünftige entgeltliche Nutzung kann unter Berücksichtigung bestehender Vereinbarungen und Nutzungsrechte geprüft werden. Auch eine mögliche Garagenbebauung auf geeigneten Hofflächen bietet eine zusätzliche Perspektive. Voraussetzung sind entsprechende Genehmigungen und gegebenenfalls erforderliche Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE: Das angebotene Paket umfasst zwölf tatsächlich vorhandene Wohnungen, die elf rechtlich selbstständigen Wohnungseigentumseinheiten zugeordnet sind. Die ursprünglich größere Erdgeschosswohnung wurde nach Eigentümerangaben baurechtlich genehmigt in zwei Wohnungen unterteilt. Die gesamte Wohnanlage umfasst vierzehn Wohnungen. Die beiden Dachgeschosswohnungen befinden sich in anderem Eigentum und gehören ausdrücklich nicht zum Verkaufsumfang. Auf das angebotene Paket entfallen gemäß vorliegender Teilungserklärung 779,8/1.000 Miteigentumsanteile, entsprechend rund 78 %. Die Stimmrechte richten sich nach der Gemeinschaftsordnung und den gesetzlichen Bestimmungen. Die Grundstücksfläche der Gesamtanlage beträgt ca. 1.150 m². Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. BESICHTIGUNGEN: Zum Schutz der Mieter führen wir Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und mit qualifizierten Kaufinteressenten durch. Voraussetzung ist die Vorlage eines geeigneten Eigenkapital- oder Bonitätsnachweises beziehungsweise einer qualifizierten Finanzierungsbestätigung. Ein entsprechender Nachweis genügt. Die Vorzeigewohnung ermöglicht eine erste Besichtigung. Weitere Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung. # Ausstattung **Energetische Modernisierung** Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude fachgerecht gedämmt. Die Dämmmaßnahmen leisten einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des Wärmeschutzes. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,2 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,25% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist bei Vorliegen eines wirksamen provisionspflichtigen Maklervertrags mit dem Käufer sowie der gesetzlichen und vertraglichen Anspruchsvoraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wittener Stadtteil Annen, im Übergangsbereich zu Rüdinghausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Der Bahnhof Witten-Annen Nord bietet mit der S-Bahn-Linie S5 Verbindungen in Richtung Dortmund und Hagen. Auch für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zur Wittener Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten Dortmund, Bochum und Hagen. Die Autobahn A448 ergänzt die regionale Verkehrsanbindung. Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und praktischen Wohnungsgrößen macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte zählen zu den potenziellen Mietergruppen.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges KÄUFERPROVISION UND RECHTLICHE HINWEISE: Die Käuferprovision beträgt 5,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer beziehungsweise Dritter. Eine vollständige eigenständige Überprüfung wurde nicht vorgenommen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Frühere Wasserschäden gehören zur Objekthistorie. Nach Eigentümerauskunft besteht derzeit keine angesammelte gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Ergänzende Unterlagen werden qualifizierten Interessenten zur Prüfung bereitgestellt. Mögliche Mietsteigerungen und bauliche Veränderungen sind unverbindliche Perspektiven und werden nicht zugesichert. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Gesetzliche Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. JÜRGEN MÜLLER IMMOBILIENMANAGEMENT Verkauf · Vermietung · Beratung Glückauf aus Bochum! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.11.2026 - Gültig bis: 09.11.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6367718

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