2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Ingolstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

290.000 €

5.472 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Parkett- und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Fassade des Gebäudes wurde vor etwa acht Jahren gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis, Balkon und Tiefgaragenstellplatz und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. # Ausstattung Ausstattung und Eckdaten Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 53 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Vermietet (Kaltmiete: 650 € / Monat) Hausgeld: 300 € / Monat Ausstattung Wohnung Parkett- und Teppichboden Einbauküche vorhanden Balkon mit Markise Kunststofffenster, zweifach verglast Rollläden vorhanden Fernwärme Gebäude und Sonstiges Voll unterkellert / Keller vorhanden Tiefgarage mit 1 Stellplatz Fassade vor ca. 8 Jahren gestrichen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Arbeits- und Gewerbestandorte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0019/16

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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