# Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Nutzungskonzept

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 144,500 EUR
- **Location:** Wäschteich, Thierstein, Thierstein, DE
- **Floor area:** 315 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-08-31T21:18:05.028Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:08:34.854Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objekt-Nr.: 3556
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Thierstein. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 315 m² Wohnfläche sowie ca. 202 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten oder auch eine Kombination aus beidem. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur – diese Etage kann sowohl als Wohnfläche als auch als Laden genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur. Im Dachgeschoss stehen weitere fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und ein Spitzboden zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Haupthaus wurde ca. 1968 erbaut, ein Anbau mit Werkstatt und Büroräumen erfolgte im Jahr 2000. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, Stückholz und Wärmepumpe – eine Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung bietet.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum, die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen sowie einen weiteren Stellplatz. Die Werkstatt mit Büroräumen im Anbau stellt ein besonderes Highlight dar – ideal für Handwerksbetriebe oder als Lager-/Bürofläche.

Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt, Lebensmittelgeschäfte, ein Gasthaus und die Anbindung an die A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus zu mieten.

Bitte beachten Sie: Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

Energiedaten: EA-B, 225,88 kWh, HZG Öl, Stückholz, Strom, Bj. (EA) 1968, EEK G

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache möglich
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 494 m²
- Nutzfläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Thierstein liegt idyllisch im Fichtelgebirge und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Selb, Marktredwitz und Wunsiedel gut erreichbar. Die historische Burganlage und der ländliche Charakter verleihen Thierstein eine besondere Atmosphäre.Entfernungen:
Flughafen 28,6 km
Fernbahnhof 9,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 225.88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 04.09.2025
- Gültig bis: 03.09.2035
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3556

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c65f982a-359e-4dab-9b12-5afb8af28809
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