# Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Garten - mit viel Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/c65d4a19-693b-4391-8d26-813755a4a856 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 249,999 EUR - **Location:** Wald-Michelbach, Wald-Michelbach, DE - **Floor area:** 180 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T08:44:41.108Z - **Last updated:** 2026-09-06T21:13:14.500Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description *Energieausweis in Bearbeitung. *Baujahr ist unbekannt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen, ausgebautem Dachgeschoss und großen Garten in ruhiger Wohnlage von Wald-Michelbach. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1964 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, im Jahr 2003 erfolgte eine Dachaufstockung mit Ausbau des Dachgeschosses. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund des insgesamt stark renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet: - 2 Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Tageslichtbad - Balkon Die Wohnräume sind überwiegend mit klassischen Holzdielen ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche mit: - 2 Schlafzimmern - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad - 2 Balkone - direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss Im Zuge der Dachaufstockung wurde die Elektrik im Obergeschoss im Jahr 2003 erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot erheblich und verfügt über: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon Die Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyräume. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der naturbelassene Keller ist über den Garten erreichbar und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Neben allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen sollten insbesondere die Heiztechnik, die energetische Ausstattung sowie weitere bauliche Komponenten entsprechend den heutigen Anforderungen überprüft und modernisiert werden. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen - ausgebautes Dachgeschoss - komplette Unterkellerung - Anbau aus dem Jahr 1964 - Dachaufstockung mit Ausbau im Jahr 2003 - Elektrik im Obergeschoss 2003 erneuert - Holzfenster mit einfacher und teilweiser Doppelverglasung - teilweise Rollläden - Holzdielen-, Fliesen- und Vinylböden - Warmwasserversorgung über Boiler - Ölöfen auf jeder Etage - Ölversorgung der Öfen über ein Pumpsystem Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, eingewachsene Garten. Der Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten und schafft eine grüne, geschützte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wald-Michelbach im Herzen des Odenwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Wald-Michelbach eine gute Grundversorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0009/3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c65d4a19-693b-4391-8d26-813755a4a856 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.