# KAPITALANLAGE 3 ZIMMER WOHNUNG WINSEN - STADTNAH > Canonical listing: https://landomo.de/property/c65aa3da-cc5b-4fa6-bbd8-a5d8e60ea7b7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 169,000 EUR - **Location:** Winsen (Luhe), Winsen (Luhe), DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:26:51.258Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:26:51.258Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die angebotene Immobilie ist eine modernisierte Etagenwohnung im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1972. Die Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird von einer Zentralheizung beheizt und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Ein Keller ist vorhanden. Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen insgesamt drei Zimmer, darunter die beiden Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellness-Momente. Der Balkon bietet einen malerischen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Diese attraktive Etagenwohnung bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die gute Aufteilung der Zimmer machen die Wohnung besonders attraktiv. Durch die Lage in einem gepflegten Gebäude und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie Keller und Balkon wird hier ein angenehmes Wohnambiente geschaffen. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, das natürliches Licht hereinlässt. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung kann insgesamt als normal eingestuft werden. Die Wohnung wurde in 2017 komplett renoviert, eine neues Bad installiert sowie eine höherwertige Einbauküche installiert. Die Heizungsanlage wurde in 2020 ereuert und auf Gas umgestellt. Eine neue Dacheindeckung erfolgte ca. Anfang 2000. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis. Verdient und fällig bei abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Winsen/Luhe, einer charmanten Stadt südlich von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und seine grünen Wohngebiete aus. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Winsen/Luhe selbst ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zu Hamburg ist Winsen/Luhe auch für Berufspendler attraktiv, die die Großstadt in kurzer Zeit erreichen können. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Region um Winsen/Luhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre natürlichen Schönheit. Hier finden sich zahlreiche Parks, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu Erholung und Entspannung einladen. Die Elbe und die Lüneburger Heide sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In dieser idyllischen Umgebung lässt es sich gut leben und die Etagenwohnung in Winsen/Luhe verspricht ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung. # Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit an eine Familie vermietet. Die Verkäuferin kann die Wohnung nur vermietet übergeben. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 701,00 € zuzüglich 250,00 € Betriebs - und Heizkosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 24.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1431#KqOEJ ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c65aa3da-cc5b-4fa6-bbd8-a5d8e60ea7b7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.