# Bezugsfreie Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl auf zwei Ebenen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Friedrichshafen, Friedrichshafen, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:19:23.807Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:19:23.807Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral/ zentrumsnah
- Bad mit Fenster/Tageslichtbad
- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Tiefgarage + Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt und das Bodenseeufer befinden sich in kurzer Entfernung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert.

# Sonstiges
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und vereint Wohnen im Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis zur Wohnung. Die Wohnung kann zeitnah übernommen und sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet viel Platz und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Über die innen-liegende Treppe gelangen Sie in den Dachspitz der Maisonette. Hier erwartet Sie ein Studiozimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Gäste optimal aufgeteilt ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus – ein komfortabler Vorteil für den täglichen Bedarf oder Besucher.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.05.2020
- Gültig bis: 2030-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-FN-1856

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c64ef5d1-393c-49cd-9bee-6ff2ec8f4977
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