# ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - 3x vermietet für 6,53% Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 810,000 EUR
- **Location:** Czerninviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 372.72 m²
- **Published:** 2026-09-01T11:45:16.872Z
- **Last updated:** 2026-10-17T13:43:58.203Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - 3x vermietet für 6,53% Rendite!

Zum Verkauf gelangt ein Anlegerpaket aus 3 vermieteten Geschäftslokalen in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage. Die Flächen überzeugen durch eine attraktive Rendite.

Geschäftsfläche 1 - 1020 Wien - 103,52qm - Nettomiete Euro 1.299,49 - unbefristet

Geschäftsfläche 2 - 1020 Wien - 94,96qm - Nettomiete Euro 1.338,26 - unbefristet

Geschäftsfläche 3 - 1050 Wien - 83,80qm - Nettomiete Euro 1.770,53 - befristet bis 30.11.27

Gesamtrendite: 6,53%

Die Objekte können auch einzeln gekauft werden:

Kaufpreis Geschäftsfläche 1: Euro 249.000,--

Kaufpreis Geschäftsfläche 2: Euro 240.000,--

Kaufpreis Geschäftsfläche 3: Euro 339.000,--

weitere Objekte im Angebot:

Geschäftsfläche 4 - 1160 Wien - 90,44qm - Leerstand

Das Objekt ist bestandsfrei mit einer ehemaligen Bewilligung für ein Prostitutionslokal (es ist aber grundsätzlich auch jede andere Nutzung möglich - zB Airbnb oder ähnliches)

Kaufpreis: Euro 215.000,--

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 810.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c64425c3-cd0d-4be9-9817-9d99a4551357
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