# Lichtdurchflutete Wohnung mit viel Raum zur freien Entfaltung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/c63538ac-d581-45f3-a2b4-a817e4087e07

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Gierkekiez, Charlottenburg, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-01T12:47:55.145Z
- **Last updated:** 2026-08-01T12:47:55.145Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Linienführung und großzügig geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht hereinlassen. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Große Fensterfronten unterstreichen das offene Raumgefühl und schaffen ein einladendes Ambiente in allen Zimmern. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Licht und Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Berlins legen. • Laminatboden (renovierungsbedürftig) • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Wannenbad mit Fenster • Wintergarten • Gemeinschaftsgarten • Kellerraum • Fahrradstellplätze im Innenhof # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung
In einer der charmantesten Seitenstraßen des Bezirks offenbart sich ein Wohnstandort, der die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privatem Rückzugsort meistert. Die Umgebung besticht durch ihren gewachsenen Kiez-Charakter und eine prachtvolle Architektur, die das historische Erbe Berlins mit modernem Lifestyle verwebt. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die ganze Vielfalt der City West: Die exzellente Anbindung an das Schienennetz der Hauptstadt garantiert eine kompromisslose Mobilität und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Regierungsviertel oder dem internationalen Flughafen BER. Während der nahegelegene Lietzensee mit seinen weiten Grünflächen und glitzernden Wasserläufen zur Erholung einlädt, bieten die umliegenden Boulevards – allen voran der legendäre Kurfürstendamm – eine unvergleichliche Dichte an gehobener Gastronomie, Concept Stores und kulturellen Highlights. Hier genießen Sie ein Lebensumfeld, das durch seine Authentizität und diskrete Eleganz besticht – ein wahres Refugium für Kenner der Berliner Lebensart. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 47.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 24.04.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04ATV6-W-04ATV6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c63538ac-d581-45f3-a2b4-a817e4087e07
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.