Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 557 m²

Rothenburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

160.000 €

1.495 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 107 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine integrierte Tiefgarage. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine geflieste Treppe im Flur führt in das Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Der Spitzboden schafft weiteren Platz für Lagerzwecke. Das Kellergeschoss ist sowohl über den Flur im Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Es bietet viel Nutzfläche, aufgeteilt in insgesamt fünf Räume sowie die Garage. Hier finden unter anderem Waschküche, Abstellflächen sowie Bereiche für Sport und Freizeit ihren Platz. Diese Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit solider Bauweise und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und solide Grundausstattung, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Der Garten ist gepflegt angelegt und wurde teilweise neu gepflastert. Die großzügige Terrasse ist gefliest und überdacht und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden ca. 1995 eingebaut. Sie sind zweifach verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt und mit langlebigen Tonziegeln versehen. Als Bodenbeläge wurden im Eingangsbereich, im Gäste-WC, im Badezimmer sowie in der Küche Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und das Büro sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Flur befindet sich Laminat, während in den Schlafräumen im Dachgeschoss Linoleumboden verlegt wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahre und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder umfassend zu sanieren. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie das gepflegte Grundstück bilden dafür eine gute Grundlage. HINWEIS: Alle Anfragen bitte direkt über das Anzeigenportal! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Rothenburg liegt im Herzen der Oberlausitz und bietet eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Natur und Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Bildung: Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Gesamtschule Rothenburg (Klassen 5-10) Gymnasium Niesky (ca. 13km) Berufsbildungszentrum Görlitz (ca.25 km) und Hochschule Görlitz (ca.25 km) Natur & Freizeit: Rothenburg liegt im Tal der Lausitzer Neiße und ist von einer stark land- und forstwirtschaftlich geprägten Heidelandschaft umgeben. Ausgedehnte Wander‑ und Radweg (Neißeradweg) fügen sich mit ein. Infrastruktur & Verkehr: Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Nachbardörfern. Anschluss an die B115 in Richtung A4. Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei und Fachgeschäften. Gesundheitszentrum vor Ort; nächstes Krankenhaus in Görlitz (ca.25 km) und Niesky (ca.12km) Glasfaser‑Internet Empfang. Durch die zentrale Lage, die solide Bildungsinfrastruktur, das attraktive Naturumfeld und die gute Anbindung an Verkehr ist Rothenburg ein lebenswerter Standort für alle, die ein ausgewogenes Stadt‑ und Naturleben suchten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 193,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 59-1400-5398

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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