Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 250 m²
Lütgendortmund
199.000 €
1.432 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.
HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre.
ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht.
Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:
- Farbanstrich an der Fassade 2012
- Kanalisation 2012
- Gasheizung 1998
- Treppenhaus 2012
- Eingangsüberdachung 2012
- Geländer 2012
3-Familienhaus
EG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete
1.OG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 400,00 € Kaltmiete
DG ca. 31 m² Mieteinahmen (aktuell) 300,00 € Kaltmiete
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.200,00 €
Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 14.400,00 €
Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,12 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 5,40 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!
# Ausstattung
3-Familienhaus
- voll vermietet
- Fliesen und Laminat gepflegt
- hohe Decken durch den Altbau
- Keller für jede Wohnung
- Großer abgeschlossener Privatparkplatz mit Schranke
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 11.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Lütgendortmund liegt im Westen Dortmunds und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die A40, A45 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Wohnqualität. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lütgendortmund zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 256.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 24.05.2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RE-SL0055/8Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche139 m²
Grundstücksgröße250 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1953
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung245.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026