# SKY VILLA 4.5 LOCALI | CASA AHS – DUBAI WATER CANAL

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,000,000 CHF
- **Location:** St. Moritz, GR, CH
- **Floor area:** 470 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-03T13:37:36.652Z
- **Last updated:** 2026-10-08T08:20:14.511Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Nel cuore strategico di Dubai, lungo il prestigioso Dubai Water Canal e adiacente a Safa Park, nasce una delle residenze più esclusive e rare del mercato: una Sky Villa 3 camere all’interno del progetto CASA AHS, firmato da AHS Properties, con architettura Killa Design e interior HBA.

Un prodotto immobiliare pensato per investitori evoluti e per chi desidera trasferirsi in una delle piazze più solide e dinamiche al mondo.

LA PROPRIETÀ
Questa Sky Villa rappresenta un nuovo standard di lusso abitativo:
- 3 camere da letto | 5 bagni | 2 posti auto privati
- Superficie da 5.088 a 6.292 sq.ft (circa 470-585 mq)
- Piscina privata infinity + jacuzzi panoramica
- Ampie terrazze con vista skyline e water canal
- Doppia altezza fino a 6 metri
- Ascensore privato con accesso diretto al living
- Cucina principale + cucina di servizio (BOH)
- Area staff dedicata e studio/mezzanino

Le residenze sono progettate con vetrate floor-to-ceiling, layout open space e continuità tra indoor e outdoor, creando un’esperienza abitativa immersiva e altamente scenografica.

IL PROGETTO
CASA AHS è una boutique ultra-luxury composta da sole 32 residenze tra Sky Villas, Mansions e Palaces:
- Posizione: Dubai Water Canal (prime waterfront)
- Vista: Canale + Safa Park su tutte le unità
- Consegna prevista: Q4 2027
- Servizi esclusivi distribuiti su 2 interi piani amenities

AMENITIES DI LIVELLO HOTEL 7 STELLE
- Concierge 24/7 + app dedicata
- Chauffeur service
- SPA, onsen e wellness area
- Indoor & outdoor pool
- Yoga studio e gym
- Screening room privata
- Cigar lounge e omakase experience
- Residents lounge e business areas

Un ecosistema progettato per vivere, lavorare e socializzare senza mai uscire dalla propria residenza.

POSIZIONE STRATEGICA
- 10 min DIFC (hub finanziario)
- 10 min Downtown Dubai
- 10 min Burj Al Arab
- 10 min Mall of the Emirates
- 15 min Dubai International Airport

Una location che unisce lifestyle, business e connessioni internazionali.

PERCHÉ INVESTIRE:
- Asset ultra-raro (offerta limitata boutique)
- Mercato in crescita strutturale (capital appreciation + rental yield)
- Zero tassazione personale
- Domanda elevata da HNWI e expat
- Developer con track record nel segmento ultra-luxury

Payment Plan:
30% alla prenotazione;
30% durante costruzione;
40% alla consegna.

PER CHI È PERFETTA:
- Investitori che cercano asset trophy a Dubai
- Imprenditori e professionisti che vogliono trasferirsi
- Family office e clienti UHNW
- Chi desidera combinare lifestyle, sicurezza e fiscalità efficiente

Questa Sky Villa non è solo una proprietà.
È una posizione strategica su Dubai, un acceleratore patrimoniale e un nuovo standard di vita.

Ti accompagniamo personalmente a Dubai in ogni fase del processo: dalla visita e selezione dell’immobile fino al supporto completo con professionisti locali qualificati per struttura fiscale, apertura società e ottimizzazione patrimoniale.
KA/17404

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c614f762-d406-48d5-92f0-5d912042a40c
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