2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²

München, Priel, Denning

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.290.000 €

11.026 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Orte, an denen man ankommt – und sofort spürt, dass man bleiben möchte. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Bogenhausen ist genau solch ein Ort: ein Zuhause voller Licht, Weite und zurückhaltender Eleganz. 2024 mit viel Gespür für Ästhetik vollständig kernsaniert, entstand auf ca. 162 m² Nutzfläche ein exklusives Wohnkonzept, in dem hochwertige Materialien, moderne Technik und außergewöhnlicher Komfort harmonisch zusammenspielen. Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich samt luxuriöser Einbauküche. Bodentiefe, dreifach verglaste Aluminium-Panoramafenster lassen Licht durch sämtliche Räume fließen und eröffnen einen unverbaubaren Blick über den Park des Ökologischen Bildungszentrums. Dezente Deckenspots sowie elegante Pendelleuchten im Barbereich schaffen besonders am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleiht Wärme und Charakter, während eine vollständig erneuerte Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Über eine moderne KNX-JUNG-Bussteuerung lässt sich Haustechnik bequem und zeitgemäß bedienen. Im fugenlos gestalteten Badezimmer trifft hochwertige Spachteltechnik auf eine ruhige, elegante Formsprache. Ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, ebenso ideal als stilvolles Homeoffice, ergänzen den Grundriss. Besonderen Zauber entfaltet die großzügige Dachterrasse: geschmackvolle Bepflanzung, automatische Bewässerung und hochwertige Markise schaffen einen privaten Rückzugsort über den Dächern. Morgens erste Sonnenstrahlen genießen, nachmittags entspannen und abends mit Blick ins Grüne zur Ruhe kommen – hier fühlt sich jeder Moment ein wenig nach Urlaub an. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses besondere Zuhause im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Penthouse für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten. Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. # Ausstattung - 2024 vollständig saniert - Fußbodenheizung - separates Gäste- WC - Eingebaute Deckenspots - Lichtdurchflutet von allen Seiten - Dreifach verglaste Panoramafenster - Ausblick ins Grüne, viel Privatsphäre - Edles Fischgrätparkett aus echter Eiche - Hochwertige Hängelampen im Barbereich - Sehr hochwertige Einbauküche mit Backofen - 76 m² große Penthouseterasse mit Blick ins Grüne - Moderne Haustechnik dank KNX-JUNG-Bussteuerung - Integriertes Bewässerungssystem mit Kettenmarkisen - Gehobenes Badezimmer mit Spachteltechnik - Fugenlos - Separates Kellerabteil und ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Bogenhausen ist mehr als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Es ist ein Stadtteil, in dem sich Großstadt und Rückzug auf eine beinahe selbstverständliche Weise begegnen. Schon bei einem Spaziergang durch gepflegte Wohnstraßen zeigt sich sein besonderer Charakter. Großzügige Alleen, elegante Häuser und viel Grün schaffen eine Atmosphäre, die ruhig und repräsentativ zugleich wirkt. Während München nur wenige Minuten entfernt pulsiert, scheint hier vieles ein wenig entspannter zu sein. Genau darin liegt wohl einer der größten Vorzüge: zentral wohnen und dennoch Abstand vom täglichen Trubel genießen. Ruhe und Privatsphäre treffen auf sämtliche Möglichkeiten einer internationalen Metropole – eine Kombination, die in München selten geworden ist. Auch im Alltag bleiben die Wege angenehm kurz. Über die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 154 und 187 sind Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Ob ein Abend im Zentrum, ein Geschäftstermin oder spontane Unternehmungen – Bogenhausen bietet Flexibilität, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Wer hingegen Ruhe sucht, findet sie beinahe vor der Haustür. Parks, weitläufige Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Gepflegtes Umfeld, angenehme Wohnstruktur und ein hohes Maß an Privatsphäre verstärken jenes Gefühl, nach Hause zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. So erzählt Bogenhausen seine ganz eigene Geschichte: von stilvollem Wohnen, kurzen Wegen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mitten in München – und manchmal fühlt es sich dennoch an, als wäre die Großstadt weit entfernt. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 7240_1

Was inbegriffen ist

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