Exklusive 250 m²‑Wohneinheit mit Klimaan. und ca. 1.200 m² Gewerbeflächen – Gesamtanwesen in Erbach.

Gewerbefläche zum Kauf, 2127 m²

Michelstadt, Odenwaldkreis

2.980.000 €

1.401 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Angebots steht eine ca. 250 m² große, vollklimatisierte Betriebsleiterwohnung, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Ausstattungsniveau verbindet. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre weitläufige Raumgestaltung, helle Flächen und eine repräsentative Ausführung. Großformatige Fliesen, zahlreiche Deckenspots, aufwendig gestaltete Deckenbereiche und hochwertige Innentüren schaffen ein modernes und zugleich elegantes Wohnambiente. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine großzügige Küche mit Kochinsel, hochwertige Sanitärbereiche mit bodengleichen Duschen, ein Doppelwaschtisch, großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein weitläufiges Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein Balkon und ein Wintergarten. Die Wohnung ist Bestandteil eines neuwertigen Wohn- und Gewerbeanwesens im Gewerbepark „Gräsig“ in Erbach. Zum Gesamtobjekt gehören außerdem rund 1.200 m² flexibel nutzbare Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Büro- und Präsentationsflächen. Zwei vollständig voneinander getrennte Gebäudeteile, mehrere Sektionaltore, eigene Heizungs- und Glasfaseranschlüsse sowie eine Photovoltaikanlage eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Die besondere Stärke des Anwesens liegt in der Verbindung von hochwertigem Wohnen und professioneller gewerblicher Nutzung an einem gemeinsamen Standort. Wichtiger Hinweis: Kaufgegenstand ist ausschließlich das vollständige Wohn- und Gewerbeanwesen. Eine separate Veräußerung der Wohnung ist nicht vorgesehen. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft. --------------------------- ZUR INFORMATION --------------------------- Weitere Informationen sowie zahlreiche Details zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. --------------------------- ZUR INFORMATION --------------------------- # Ausstattung AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS Wohnbereich: - ca. 250 m² große, vollklimatisierte Betriebsleiterwohnung - großzügige und repräsentative Raumaufteilung - mehrere weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche - Balkon und Wintergarten - hochwertige Küche mit großer Kochinsel und integriertem Sitzbereich - großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche - bodengleiche Duschen und Doppelwaschtisch - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner - zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten - großformatige Fliesen in eleganter Steinoptik - aufwendig gestaltete Deckenbereiche mit zahlreichen Einbauspots - moderne Innentüren und hochwertige Innenausführung - unterschiedliche Klimatisierungsmöglichkeiten in den Wohnbereichen Gesamtanwesen und Gewerbeflächen: - zwei vollständig voneinander getrennte Gebäudeteile - rund 1.200 m² flexibel nutzbare Gewerbeflächen - Hallen-, Lager-, Produktions-, Werkstatt-, Büro- und Präsentationsflächen - überdurchschnittlich hochwertige Bau- und Ausführungsqualität - massive Bauweise mit aufwendig ausgeführter Dämmung - besonders solide und hochwertig ausgeführte Hallenböden - Hallenböden für Stapler- und Lkw-Nutzung ausgelegt - mehrere ebenerdige Sektionaltore, teilweise ca. 5 m breit - direkte Befahrbarkeit unterschiedlicher Ebenen aufgrund der Hanglage - Hallenhöhe ca. 3,90 m UKB - separate WC-Bereiche in den einzelnen Gewerbeeinheiten - Büroeinheit mit drei Büroräumen, Küche und großzügiger offener Nutzfläche - jeweils eigene Gasheizung für beide Gebäudeteile - jeweils eigener Glasfaseranschluss für beide Gebäudeteile - CAT-7-Verkabelung - Elektro- und Kraftstromanschlüsse - Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 5% des effektiven Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - Wohnfläche: ca. 250 m² - Lagerfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im modern entwickelten Gewerbepark „Gräsig“ im Erbacher Stadtteil Dorf-Erbach. Der Gewerbepark liegt unmittelbar an der B47 und bietet ein klar gewerblich geprägtes Umfeld mit Unternehmen aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und dem automobilen Bereich. Die Kreisstadt Erbach bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Michelstadt den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt des Odenwaldkreises. Dadurch erschließt der Standort insbesondere den regionalen Wirtschaftsraum mit seinen ansässigen Unternehmen, Gewerbebetrieben und privaten Auftraggebern. Über die B47 bestehen Verbindungen in Richtung Bergstraße und Rhein-Neckar sowie in den bayerischen Odenwald und nach Mainfranken. Die Autobahnen A5 und A3 sind über das weiterführende Straßennetz erreichbar. Darüber hinaus ist Erbach über die Odenwald-Bahn mit Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden. Der moderne Gewerbepark, die direkte Lage an der regionalen Verkehrsachse und das zusammenhängende Wirtschaftsgebiet Erbach/Michelstadt schaffen gute Voraussetzungen für einen Unternehmenssitz, eine Niederlassung oder einen langfristig ausgerichteten Gewerbestandort.Entfernungen: Autobahn 46 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Kaufgegenstand ist ausschließlich das vollständige Wohn- und Gewerbeanwesen. Eine separate Veräußerung der Betriebsleiterwohnung oder einzelner Gewerbeflächen ist nicht vorgesehen. Die in den Aufnahmen dargestellte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die übrige Möblierung und persönliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe, Inhaber Joschka Baumann. Die vereinbarte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote erhalten Sie über das Team der Wohnerino Gruppe. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name beziehungsweise Firmenname, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 101.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2033-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG118

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