Wohnung – Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 157 m²

Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

5 Schlafzimmer

620.000 €

3.949 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Maisonettewohnung ist alles andere als gewöhnlich: Ein Altbau mit Charakter - hier gibt es Raum für gemeinsames Leben, für Rückzug, für Homeoffice und natürlich für all die kleinen Momente, die ein Zuhause ausmachen. Auf zwei Etagen - im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - bietet sie jede Menge Platz für die ganze Familie und gleichzeitig ganz unterschiedliche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Die beiden Etagen können grundsätzlich auch wieder voneinander getrennt und als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und Besuch empfangen. Direkt neben der Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum - perfekt für Waschmaschine, Vorräte und alles, was man im Alltag gerne griffbereit, aber nicht mitten im Wohnbereich haben möchte. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann - als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als zusätzlicher Lieblingsplatz. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert. Es ist halbhoch gefliest und verfügt über einen schönen Waschtisch aus Holz sowie eine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Detail und gleichzeitig die Verbindung der beiden Ebenen ist die Wendeltreppe, die direkt vom Essbereich nach oben führt. Sie gibt der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie eine helle, offene Galerie. Durch die großzügige Gestaltung und viel Tageslicht ist sie der perfekte Platz für ein Homeoffice oder einen kleinen Arbeitsbereich. Und wenn die Arbeit getan ist, geht es von hier direkt auf den Balkon zum ruhigen Innenhof. Drei große Schlafräume bieten oben ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Besonders praktisch: Zwei der Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden und lassen sich dadurch ganz flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer mit angrenzendem Spiel- oder Arbeitsbereich. Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist klassisch weiß gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sorgt dafür, dass es morgens auch mit mehreren Familienmitgliedern entspannt bleibt. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. Charme und Charakter finden sich in der gesamten Wohnung: Holzdielen, erhaltene historische Innentüren und die klassische Altbausubstanz verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig wurden wichtige Bereiche bereits modernisiert - unter anderem wurde die Elektrik erneuert Ein weiteres kleines Extra wartet direkt außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss: Dort befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der früher einmal mit der Wohnung verbunden war. Dieser könnte perspektivisch wieder integriert werden und so zusätzlichen Raum schaffen - vielleicht für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause und die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freuen sich auf Sie! # Ausstattung - Altbauwohnung mit Ensembleschutz - 2016 Umbau zur Maisonettewohnung - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - sofort verfügbar - Echtholzparkett - Elektrik 2016 im EG und in den 90er Jahren im OG erneuert - Gaszentralheizuung 2010 erneuert - Fassade wird aktuell überarbeitet - Fenster teilweise 2016 und teilweise 1994 erneuert - Bad im EG mit ebenerdiger Dusche 2016 renoviert - Bad im OG mit Wanne und Dusche aus den 90er Jahren - WC im OG separat - originale Innentüren erhalten - Balkon zum ruhigen Innenhof - Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis inklusive - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - ein Zimmer im EG wurde als Abstellraum ausgelagert (Rückbau möglich) - eigener Kellerraum - Innenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Stein # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Das beliebte Viertel hat seinen ganz eigenen, besonderen Charakter: Historische Altbauten, charmante Hinterhöfe, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und verleihen Gostenhof eine lebendige, unkomplizierte Atmosphäre. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Und wenn der Feierabend ruft, laden die zahlreichen Cafés und Restaurants im Viertel dazu ein, einfach noch ein bisschen sitzen zu bleiben und das Leben zu genießen. Auch die Nürnberger Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit der U-Bahn, dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell mittendrin - gleichzeitig bietet Gostenhof genügend Rückzugsmöglichkeiten für ruhige Momente. Spaziergänge entlang der Pegnitz, eine kleine Fahrradrunde oder einfach ein Kaffee in der Nachbarschaft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Besonders schön: Gostenhof ist ein Viertel mit Persönlichkeit. Es ist bunt, weltoffen und voller Leben - und genau das macht seinen besonderen Charme aus. Eine Lage für alle, die kurze Wege, urbanes Leben und ein Zuhause mit echtem Nürnberger Stadtgefühl schätzen. # Sonstiges Für den Erstkontakt bitten wir Sie das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel spätestens am nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12050

Was inbegriffen ist

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Lage

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