# 3-Zimmer Maisonettewohnung – Kapitalanlage oder neues Zuhause

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 130,000 EUR
- **Location:** Lange Wanne, Gitter, Salzgitter, Salzgitter, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T22:43:22.641Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:53:58.164Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen über zwei Ebenen – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück innerhalb einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Gartenblick, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.

Das monatliche Hausgeld inkl. Verbrauchskosten und Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 264€.
Die Grundsteuer beträgt 50,42€ pro Quartal.

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich diese Maisonettewohnung zeitgemäß gestalten und individuell aufwerten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung:
- Maisonette
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Wannenbad + Gäste-WC
- Rollläden
- Neue Gastherme 06/24
- Kellerraum
- Wäsche-/Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- bezugsfrei

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Salzgitter-Bad. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Ebenfalls erreicht man durch die gute Lage von Salzgitter-Bad schnell weitere Orte wie: Goslar, Hildesheim, Hannover, sowie Wolfenbüttel und Braunschweig.

Energie:
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieart: Gas
Energieklasse: C
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
gültig bis: 25.02.2036

Courtage:

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Sonstiges:

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten
Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk.

Durch die Beantwortung der o.g. Fragen erhöhen Sie die Chance zu einer Besichtigung eingeladen zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Hinweis Diskretion:

Sämtliche an Sie übermittelte Objektdaten unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten Sie von einer persönlichen Kontaktaufnahme, eigenständigen Objektaufnahmen, oder dem Betreten des Grundstückes ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c6097ca0-05bf-4f05-a6d6-b6ad88615dc5
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