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Haus zum Kauf, 407 m², Grundstück 963 m²

Wellen

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

555.000 €

1.364 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

28.968 € Jahresnettokaltmiete | 5,22 % Bruttorendite | 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wellen an der Mosel, direkt an der deutsch-luxemburgischen Grenze gegenüber von Grevenmacher. Auf einem ca. 963 m² großen Grundstück befinden sich 4 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, 5 Garagenstellplätze sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 257 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung. ZAHLEN, DIE FÜR KAPITALANLEGER • Kaufpreis: 555.000 € • Nettokaltmiete: 2.414 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 28.968 € • Bruttomietrendite: ca. 5,22 % • Kaufpreisfaktor: ca. 19,16 • Vermietungsstand: 100 % • 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit • ca. 963 m² Grundstück • ca. 407 m² Wohn- und Gewerbefläche • 4 Garagenstellplätze • verfügbar: sofort DIE MIETEINHEITEN Wohnung 1 | ca. 90 m² 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, separates WC und Zugang zum Hinterhof. Vermietet seit 2022. Wohnung 2 | ca. 64 m² Maisonette Zwei Schlafzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse. Vermietet seit 2014. Wohnung 3 | ca. 38 m² Wohnküche, Balkon sowie Bad mit Dusche und Wanne. Vermietet seit 2021. Wohnung 4 | ca. 65 m² Schlafzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Vermietet seit 2024. Gewerbe | ca. 150 m² Lagerhalle mit drei weiteren Räumen und eigenem WC. Separater Zugang über die Hofeinfahrt. Vermietet seit 2023. Damit verteilen sich die laufenden Einnahmen auf fünf bestehende Mietverhältnisse. MEHR ALS NUR DIE BESTEHENDEN MIETEINNAHMEN Zur Immobilie gehören außerdem Keller- und Lagerräume sowie 5 Garagenstellplätze. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Speicher. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung könnte hier möglicherweise zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise eine weitere kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung. Für einen langfristig orientierten Kapitalanleger bietet die Immobilie damit neben den bestehenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial. REGELMÄSSIG INVESTIERT Das massiv errichtete Gebäude ist über die Jahrzehnte gewachsen und wurde fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Kunststofffenster 1997 erneuert, die Bäder ca. 1999 modernisiert, 2013 ein neuer Kanalanschluss hergestellt und vor rund 9 Jahren große Teile der Dacheindeckung inklusive Rinnen und Fallrohren erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Buderus-Niedertemperatur-Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über elektrische Durchlauferhitzer, teilweise 2026 erneuert. Separate Zähler, eigene Unterverteilungen mit FI-Schutz sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Ein Gebäudeteil verfügt über eine ältere Fassadenverkleidung aus Eternitplatten. LAGE MIT LUXEMBURG-FAKTOR Der besondere Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg. Wellen liegt direkt gegenüber von Grevenmacher. Die Mosel bildet hier die Landesgrenze und über die nahe Grenzbrücke ist Luxemburg innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bahnhof, Busanbindung und B419 befinden sich direkt vor Ort. Trier und Luxemburg sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage zwischen Mosel und Weinbergen mit Moselradweg und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld. FAZIT FÜR KAPITALANLEGER ✓ 100 % vermietet ✓ 28.968 € Jahresnettokaltmiete ✓ ca. 5,22 % Bruttomietrendite ✓ 5 bestehende Mietverhältnisse ✓ 4 Wohnungen + Gewerbe ✓ ca. 963 m² Grundstück ✓ 4 Garagenstellplätze ✓ Grenzlage zu Luxemburg ✓ zusätzliches Entwicklungspotenzial Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen, mehrere Einheiten und einen Standort unmittelbar an der luxemburgischen Grenze miteinander verbinden möchten. Weitere Unterlagen und Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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