Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 625 m²
Tangstedt, Wilstedt Siedlung
420.000 €
2.246 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, maximale Sicherheit und minimalen Aufwand setzen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Tangstedt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert einen zuverlässigen, planbaren Cashflow. Der entscheidende Vorteil: Der Mietvertrag besteht mit der öffentlichen Hand und ist fest bis zum 31.12.2035 vereinbart. Damit profitieren Sie von einem der sichersten Mieter überhaupt pünktliche Mietzahlungen und praktisch kein Ausfallrisiko. Ein Investment, das einfach funktioniert heute und in Zukunft.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- langfristig gesicherte Einnahmen bis 2035
- attraktive Rendite von 6,1 %
- öffentlicher Mieter maximale Zahlungssicherheit
- keine WEG-Struktur einfache Eigentumsverhältnisse
- minimaler Verwaltungsaufwand (Set & Forget)
- seltene Kombination aus Sicherheit & Rendite
- Garten mit Entwicklungspotenzial
- Einliegerwohnung + Doppelgarage
- vollvermietet sofortige Einnahmen
- Monatliche Kaltmiete: 2.138,40
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- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Tangstedt bei Hamburg / ruhige, gefragte Wohnlage im Speckgürtel mit guter Anbindung an die Stadt. Stabile Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 311827Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße625 m²
Schlafzimmer9
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1945
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.726 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 84.000 €
84.000 €336.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung517.696 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026