# Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Ihr idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:40:46.061Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:40:46.061Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einem Ort, der modernes Wohnen mit stilvollem Komfort vereint! Diese exquisite Immobilie beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier treffen innovatives Design und praktische Funktionalität aufeinander – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die sich perfekt als Rückzugsort im Freien eignet und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu den dazugehörigen Parkplätzen ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und individuellen Rückzug ermöglichen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort und die Funktionalität im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und kann sowohl als Abstellraum als auch für die Wäschepflege genutzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Gartenbereich, der reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Parkplätze, die jeweils für 12.500 € erworben werden können. Diese wertvolle Ergänzung erleichtert Ihren Alltag erheblich und bietet zusätzlichen Komfort.

Die monatliche Kaltmiete für die jetzigen Mieter beträgt 1.400 €, während das Hausgeld 162 € pro Monat beträgt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem ansprechenden Lebensstil und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine harmonische Umgebung legen.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
Baujahr 2023
Fußbodenheizung
3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
Bäder mit Whirlpools
hochwertige Fliesen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Heppingen, einem Stadtteil und Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die A61 ist schnell erreicht.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 34.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 18.09.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0613/30

## Source and attribution

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