4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 140 m²

Schweinheim

3 SchlafzimmerEtage EG

994.000 €

7.125 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns entsteht derzeit ein architektonisch anspruchsvolles Neubauensemble mit lediglich fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik und erstklassige Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 139,51 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Dank Aufzug und barrierearmer Erschließung eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase und verbindet modernen Komfort mit langfristiger Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung – der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit seinem schönen Ausblick einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Der private Schlafbereich ist funktional und zugleich hochwertig gestaltet. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad en Suite und bietet damit den Komfort einer modernen Hotelsuite. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer bzw. Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum unmittelbar neben der Küche, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für höchsten Komfort. Hochwertige Sanitärkeramiken, moderne Armaturen, stilvolle Elektroausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente mit langlebiger Qualität. Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in den umfangreichen Individualisierungsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt können Sie zahlreiche Ausstattungsdetails – beispielsweise Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärgegenstände oder weitere Ausstattungsmerkmale gemäß Baubeschreibung – nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre Wünsche und Ihren Einrichtungsstil abgestimmt ist. Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für einen klimafreundlichen Neubau. Dies gewährleistet langfristig niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Investition. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive sämtlicher Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Auch die Auswahl der Bodenbeläge und der Sanitärausstattung erfolgt – abhängig vom Baufortschritt – individuell nach Ihren Vorstellungen innerhalb der Baubeschreibung. Realisiert wird dieses exklusive Wohnprojekt von einem erfahrenen Bauträger, der bereits zahlreiche hochwertige Neubauvorhaben in der Region erfolgreich umgesetzt hat und für Qualität, Zuverlässigkeit und eine erstklassige Bauausführung steht. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, eine außergewöhnlich gelungene Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich eine wertbeständige Investition in die Zukunft darstellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Das beplante Grundstück liegt in exklusiver Wohnlage von Bonn Schweinheim. Die belebte Bad Godesberger Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Am nahgelegenen Godesberger Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist, dank zentraler Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2469

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