Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 2490 m²

Westerholt

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

2.306 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Willmsfeld bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumen. Das rund 2.490 m² große Grundstück sorgt für viel Freiraum und Privatsphäre und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. An kühleren Tagen sorgt der integrierte Pelletofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus wurde 1992 kernsaniert und in den vergangenen Jahren technisch weiter modernisiert. Überwiegend dreifach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge bietet. Auch das Grundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage steht ein großzügiges Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliche Abstellfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere individuelle Zwecke nutzen lässt. Eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der mögliche separate Bauplatz auf dem Grundstück. Dieser kann abgetrennt werden und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder als langfristige Wertanlage. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Menschen mit besonderem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und weitere Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten: Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 172,6, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1959, Energieklasse: F Willmsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Westerholt in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt inmitten der typisch ostfriesischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ländlicher Bebauung und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Hier lässt sich ein ruhiges Wohnen mit dem besonderen Charme Ostfrieslands verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Westerholt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Umgebung. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Aurich und Esens gut erreichbar. Darüber hinaus lädt die ostfriesische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten ist von hier aus gut erreichbar. Willmsfeld bietet somit ein Wohnumfeld für alle, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich Wert auf eine alltagstaugliche Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur legen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04BMUM Ihre Ansprechpartnerin: Ute Blesene

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

369.000 €