2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Dachau, Etzenhausen

249.000 €

4.611 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gut geschnittene, geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses im Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in solider Ziegelbauweise errichtet und hat 2 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen, insgesamt also 12 Wohnungen. Im Laufe der letzten Jahre fanden immer wieder Renovierungen statt, so wurden z.B. im Jahr 1997 das Dach erneuert ('echte' Ton-Dachziegel 'Biberschwanz') und die Fenster ausgetauscht (zweifach verglaste Kunststofffenster in weiß). In der Wohnung selbst wurden 2012 die Böden erneuert (ansprechende Laminatböden in Holz-Optik), 2017 wurde der Heißwasserboiler erneuert, und 2019 wurde die Ölpumpe ausgewechselt. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², eine gute Größe für eine Zweizimmer-Wohnung; alle Zimmer haben angenehme Größen (Wohnzimmer mit Küche gut 24 m², das Schlafzimmer knapp 17 m². Das Wohnzimmer hat Ausgang zum etwas über 4 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Erwähnenswert finden wir auch, dass diese Wohnung eine Nordost-Südwest-Achse hat, was sehr schöne Lichtverhältnisse mit sich bringt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'F', der Wert beträgt 166 kWh/(m²*a). Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 175,-, wobei EUR 100,- auf den Mieter umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit Dezember 2012 an eine Dame vermietet, die die Wohnung sehr gut pflegt und immer pünktlich die Miete bezahlt. # Ausstattung Südwest-Balkon; Kellerabteil; Laminatböden in den Wohnräumen (erneuert 2012); Kunststofffenster zweifach verglast (erneuert 1997); Etagenheizung mit Ölofen; Warmwasserbereitung mit Strom # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrparteien-Haus im Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Die Besonderheit dieses Stadtteils ist, dass er einen 'eigenen' Bahnhof der Linie S2A nach Altomünster hat, der Fußweg zum Bahnhof beträgt nur etwa 5 Minuten. Die Bahnlinie wurde vor einigen Jahren elektrifiziert, seitdem fährt die Bahn in rel. kurzen Taktzeiten, und oft auch bis M-Hauptbahnhof durch (vorher ging die Linie nur bis Dachau-Bahnhof). Entfernungen: Autobahn 4 km Fernbahnhof 0,6 km Flughafen 28 km # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-; Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 166,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.11.2024 - Gültig bis: 23.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06845Mehr anzeigen