Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 2101 m²

Rodenkirchen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

2.490.000 €

10.687 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem bezaubernden Bungalow aus den 1960er Jahren, der von dem renommierten Architekten Peter Neufert in Anlehnung an den Stil Mies van der Rohe entworfen wurde. Das klassische Design verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Sofort fällt die üppige, Travertin verkleidete Fassade ins Auge, die das Haus optisch zu etwas Bedeutsamen macht. Bereits beim Betreten der Immobilie treffen Sie auf den stilvollen sowie zeitlosen Ausstattung: Rundbögen, Kassettendecken, Blumenfenster, Marmorböden etc. prägen das Erscheinungsbild. Sieben Zimmer stehen für Sie und Ihre Familie, Gäste oder Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich präsentiert sich herrschaftlich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Linker Hand befinden sich diverse Schlafräume mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei Bäder. Sie wohnen in dem barrierefreien Bungalow auf einer Ebene - komfortabel ohne Treppen! Das Grundstück verfügt über alten Baumbestand, der für Privatsphäre und eine schöne Atmosphäre sorgt. Der Garten mit seinen weitläufigen Terrassen und dem überdachtem Freisitz ist nach Süden und Westen ausgerichtet: perfekt für Sonnenliebhaber. Ein Außenschwimmbad sorgt für erfrischende Momente und einen entspannten Aufenthalt im eigenen Garten. Eine große Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die bildhaft beeindruckende Bauweise verleiht dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Dennoch: sowohl der technische als auch der dekorative Zustand entsprechen noch weitgehend dem Baujahr. Der Erwerber wird vermutlich um- fangreiche Sanierungsmaßnahmen vornehmen. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung! # Ausstattung Einbaumöbel, Yes, außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 2101 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitangebote. Diverse Schulformen – wie auch die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die Nähe zum Naturschutzgebiet machen den besonderen Charme aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 370.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-00GDG4-W-00GDG4

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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