# Einfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage – inkl. sep. Baugrundstück & provisionsfrei. > Canonical listing: https://landomo.de/property/c5cc4ef3-c08b-402e-885f-ad304542b492 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 149,000 EUR - **Location:** Salzburg (Westerwald), Salzburg (Westerwald), DE - **Floor area:** 147.7 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T08:39:04.847Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:39:04.847Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Viel Platz, viel Potenzial und ein zusätzliches Baugrundstück direkt angrenzend an den eigenen Garten: Dieses Einfamilienhaus in 56479 Salzburg im Westerwald bietet eine spannende Kombination aus bestehender Immobilie, schönem Außenbereich und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Veränderungen und Modernisierungen vorgenommen. Insbesondere in den 1990er-Jahren erfolgten teilweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, zu denen unter anderem die Erstellung von Gauben sowie der Ausbau des Dachgeschosses gehörten. Eine weitere Erweiterung erfolgte im Jahr 2005: Im Erdgeschoss wurde das Wohnhaus durch einen Anbau direkt neben dem vorhandenen Wintergarten ergänzt. Im Jahr 2005 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein schöner Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier bietet sich viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen direkten Übergang in den eigenen Garten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Trotz der bereits in der Vergangenheit erfolgten Maßnahmen sollten Käufer weitere Investitionen in die Modernisierung und Sanierung einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage und viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Familienheim zu entwickeln. Drei separate Grundstücke – inklusive zusätzlichem Baugrundstück Das Angebot besteht aus drei rechtlich voneinander getrennten Grundstücken: ca. 483 m² Grundstück mit Wohnhaus und Garten ca. 58 m² separates Grundstück direkt vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird ca. 803 m² separates Baugrundstück, das unmittelbar an den Garten des Wohnhauses angrenzt Damit umfasst das Gesamtangebot eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.344 m². Das ca. 803 m² große Baugrundstück stellt eine besondere Möglichkeit dar. Obwohl es direkt an den Garten des Wohnhauses angrenzt, liegt es an einer anderen Straße und besitzt eine eigene Straßenanbindung bzw. Straßenbezeichnung. Die dortige Straße wurde erst kürzlich umfassend saniert. Die im Zusammenhang mit dieser Straßensanierung angefallenen Anliegerkosten sind bereits vollständig bezahlt. Das Baugrundstück kann beispielsweise für eine zukünftige Bebauung genutzt, als zusätzliche Gartenfläche in das Gesamtkonzept einbezogen oder unabhängig vom Wohnhaus betrachtet werden. Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet alle drei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.344 m². Das ca. 803 m² große Baugrundstück kann grundsätzlich auch separat erworben werden. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist teilweise aus Holz. Das Dach mit Bitumen bedeckt. ERDGESCHOSS - Wohnzimmer mit Holzofen - Zugang zur großzügigen Terrasse - Anbau (Büro/Schlafzimmer/Sportraum etc.) - Küche - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - Wintergarten - Anbau aus dem Jahr 2005 direkt neben dem Wintergarten OBER- UND DACHGESCHOSS - Zwei Kinderzimmer - Weiteres Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Zweites Badezimmer - Ausgebauter Dachbereich - In den 1990er-Jahren erstellte Gauben WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE - Ca. 135 m² Wohnfläche - Ursprüngliches Baujahr ca. 1900 - Teilweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in den 1990er-Jahren - Gaubenerstellung und Dachausbau in den 1990er-Jahren - Anbau im Erdgeschoss aus dem Jahr 2005 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 - Holzofen im Wohnzimmer - Wintergarten - Großzügige Terrasse - Zwei Badezimmer - Familienfreundliche Raumaufteilung - Gute Grundlage mit viel individuellem Gestaltungspotenzial GRUNDSTÜCKE - Ca. 483 m² Grundstück mit Wohnhaus und Garten - Ca. 58 m² separates Grundstück vor dem Haus als Stellplatz - Ca. 803 m² separates Baugrundstück direkt angrenzend an den Garten - Insgesamt ca. 1.344 m² Grundstücksfläche - Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung und eigener Straßenbezeichnung - Straße am Baugrundstück kürzlich umfassend saniert - Anliegerkosten der erfolgten Straßensanierung vollständig bezahlt - Alle drei Grundstücke sind rechtlich voneinander getrennt - Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet alle drei Grundstücke - Das ca. 803 m² große Baugrundstück kann grundsätzlich auch separat erworben werden Die Immobilie ist ausdrücklich kein vollständig modernisiertes oder bezugsfertiges Haus. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines älteren Gebäudes schätzen und bereit sind, durch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 20.08.2026 - Grundstücksfläche: ca. 1394 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 56479 Salzburg, einer kleinen und ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Salzburg bietet genau das, was viele am Wohnen im Westerwald schätzen: Ruhe, Natur und viel Platz. Die ländliche Umgebung und die reizvolle Westerwaldlandschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren direkt in der Umgebung. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte Bad Marienberg, Höhn und Rennerod in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Eine Besonderheit ist die Situation des zusätzlichen ca. 803 m² großen Baugrundstücks: Es grenzt unmittelbar an den Garten des Wohnhauses, wird jedoch über eine andere Straße erschlossen. Die Straße wurde erst kürzlich saniert und die aus dieser Maßnahme entstandenen Anliegerkosten sind bereits vollständig beglichen. Zusätzlich besitzt der Ort einen Skilift, der je nach Schneelage im Winter betrieben wird. Dieser ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren. **Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! **Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Die Gesamtprovision beträgt, unabhängig vom notariellen Kaufvertrag, 7.140 EUR und wird hälftig auf Käufer- und Verkäuferseite aufgeteilt, sofern der tatsächlich vereinbarte notarielle Kaufpreis nicht über 100.000 EUR liegt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 364,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 Heizung aus 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0174 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c5cc4ef3-c08b-402e-885f-ad304542b492 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.