3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Karlsruhe

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

280.000 €

3.218 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Stupferich zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich die Garderobe sowie das separate WC. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügige Essdiele, die als zentraler Bereich der Wohnung dient. Von hier besteht rechterhand Zugang zur Küche sowie zur ersten, nach Osten ausgerichteten Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite der Essdiele befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang zur zweiten Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und damit insbesondere am Nachmittag und Abend attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Über die Essdiele gelangen Sie geradeaus in einen kleinen Flurbereich. Von hier erreichen Sie rechterhand über eine Schiebetür das Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, von dem aus ebenfalls ein Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia besteht. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler der Firma Stiebel Eltron. Im Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt. Die übrigen Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettboden, der nach entsprechender Auffrischung wieder ansprechend zur Geltung gebracht werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Bis auf ein Gerät stammen diese aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2024 wurden in der Küche, der Essdiele, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut. Die Wohnung steht derzeit leer und ist bezugsfrei. Insgesamt besteht ein überschaubarer Renovierungsbedarf, sodass sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz bietet hierfür eine solide Ausgangsbasis. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem eine Einzelgarage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365,00 €. Davon entfallen 147,76 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamthöhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 82.380 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. # Ausstattung - Helle und lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügig geschnittener Wohnbereich - Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Zum Teil elektrische Rollläden - Einbauküche - Tageslicht-Duschbad - Separates WC - Zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung - Fahrstuhl im Gebäude - Einbauschränke - Eigene Einzelgarage - Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Rebgärtenstraße im Karlsruher Stadtteil Stupferich, einem der Höhenstadtteile im Südosten von Karlsruhe. Stupferich liegt rund neun Kilometer vom Karlsruher Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie den weitgehend erhaltenen dörflichen Charakter aus. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil verschiedene Einrichtungen und Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu den angrenzenden Karlsruher Stadtteilen sowie den umliegenden Gemeinden. Das Vereinsleben und die gewachsenen örtlichen Strukturen tragen zum eigenständigen Charakter des Stadtteils bei. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen an das Karlsruher Verkehrsnetz angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über das regionale Straßennetz sind die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Orte gut erreichbar. Die Autobahn A8 befindet sich in der näheren Umgebung. Karlsruhe selbst verfügt zudem über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5, A8 und A65. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsenem Wohnumfeld und guter Anbindung an Karlsruhe sowie die umliegende Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnlage außerhalb der Karlsruher Innenstadt suchen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.11.2025 - Gültig bis: 11.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W-2026187

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