4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Detmold

99.000 €

1.245 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung im Detmolder Stadtteil Spork-Eichholz. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist das derzeitige Preis-Leistungs-Verhältnis: Der Kaufpreis liegt bei nur knapp 100.000 Euro und berücksichtigt bereits die anstehende energetische Sanierung der Wohnanlage. Gepflegter Zustand und bereits modernisierte Bereiche Das Badezimmer wurde im Zuge des Eigentümerwechsels im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute hell und zeitgemäß gefliest und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde die vorhandene Etagenheizung erneuert. In diesem Zuge wurden auch einige Heizkörper ausgetauscht. Damit wurde bereits ein wesentlicher Bestandteil der technischen Ausstattung der Wohnung modernisiert. Die eigens für diese Wohnung angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Mit dem gemeinsamen Kochen kann direkt begonnen werden. Zur Wohnungen gehören außerdem noch 2 Kellerräume und ein Trockenboden. Auch das Fahrrad findet seinen eigenen Platz im Fahrradschuppen auf dem Grundstück. Weitere Modernisierungen und Sanierungen entnehmen Sie bitte dem unten stehenden Beschluss der Eigentümer. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im selbst bewohnten Zustand. Der Eigentümer möchte die Immobilie aus Altersgründen verkaufen und künftig nach Bad Salzuflen ziehen. Dadurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein langfristiges Zuhause aufzubauen. # Ausstattung Vorteile für den Kunden: Interessante Perspektive durch beschlossene energetische Sanierung Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist die bereits beschlossene energetische Sanierung des Mehrfamilienhauses. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen befinden sich in der Vorbereitung beziehungsweise Umsetzung der Finanzierung. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten belaufen sich derzeit auf 31.408 Euro. Dieser Betrag wird über das erhöhte Hausgeld vorfinanziert beziehungsweise kann über ein bereits genehmigtes Bankdarlehen finanziert werden. Vorgesehen ist eine Rückzahlung in 96 monatlichen Raten von rund 331 Euro. Diese Sonderumlage fließt bereits seit Mai 2026 für die anstehende Sanierung in die Rücklage. Diese besondere Situation erklärt zugleich den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von knapp 100.000 Euro und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, eine Wohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und gleichzeitig von der geplanten energetischen Aufwertung des gesamten Gebäudes zu profitieren. Für Kapitalanleger kann die geplante energetische Modernisierung ebenfalls interessant sein. Je nach konkreter Maßnahme, Förderfähigkeit und persönlicher steuerlicher Situation können sich Förder- und gegebenenfalls steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die individuelle steuerliche und förderrechtliche Prüfung sollte dabei durch einen Steuerberater beziehungsweise einen entsprechenden Fachberater erfolgen. Beschlussgegenstand: - Dach- und Kellerdeckendämmung - Erneuerung der Fenster - Sanierung und energetische Verbesserung der Außenfassade - Erneuerung der Heizungsanlage - Photovoltaikanlage Ob als langfristiges Eigenheim für eine junge Familie, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehrere interessante Perspektiven. Die Kombination aus modernisiertem Badezimmer, erneuerter Etagenheizung, einem attraktiven Kaufpreis und der bereits beschlossenen energetischen Weiterentwicklung des Gebäudes macht die Wohnung zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und langfristig denken. Der günstige Kaufpreis von etwas über 100.000 Euro bietet dabei einen besonderen Einstieg in den Detmolder Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird in gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bereich Spork-Eichholz, nahe Detmold, im Wiesengrund. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, grünes Umfeld und eine entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind die Detmolder Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Die Immobilien wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab dem 17.09.2026 und nach Absprache flexibel besichtigt werden. Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der Nummer: 0160 - 77 660 77 Ihre Maklerin mit Herz Sandra Kiefer Beratungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der gesetzlich geforderte Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens bei einem Besichtigungstermin vor. Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 206.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 13.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88#J6ghzhMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche79.53 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

99.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026