Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 677 m²

Duisburg, Rumeln

659.156 €

4.546 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Mehrgenerationenhaus mit Flachdach ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Die puristische Fassaden- und Dachgestaltung verleiht dem Haus einen eleganten, zeitgemäßen Look, der sich perfekt in ein modernes Wohnumfeld einfügt. Mit insgesamt fünf Zimmern auf 145 Quadratmetern Wohnfläche bietet es dir und deiner Familie großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen imposanten Erker optisch und funktional noch erweitert. Ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die kleinere Wohneinheit ist kompakt und praktisch mit Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer ausgestattet - ideal für Familienmitglieder, die ein eigenes Reich benötigen. Das 677 Quadratmeter große Grundstück bietet dir zudem viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Hobbygestaltung. Bei LivingHaus erhältst du zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt perfekt machen. Die Traumküche von Living Haus wird präzise auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und stilvollem Design. Sie wird pünktlich zum Einzug geliefert, damit du sofort loslegen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über alle Baufortschritte, Zeitpläne und Dokumente - alles digital und einfach zu bedienen. Das I-KON - Intelligentes Bauen - Konzept sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Dein Zuhause wird als Effizienzhaus 40 QNG mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicher ausgestattet, um einen Großteil des Strombedarfs selbst zu erzeugen. Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit dem Zuhause-Darlehen erhältst du eine Finanzierungshilfe von bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen sowie Zugang zu staatlichen Förderprogrammen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen - alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses selbst zu gestalten. In drei intensiven Tagen zeigen dir Experten praxisnahe Tipps und unterstützen dich professionell, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen verwirklichen kannst. So begleitet dich LivingHaus von der Planung bis zum Einzug mit einem durchdachten, individuellen Konzept, das alle deine Wünsche berücksichtigt. # Ausstattung Dein LivingHaus Mehrgenerationenhaus bietet dir eine umfassende und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Sicherheit vor Preisänderungen bietet. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive, damit du rundum abgesichert bist. Die Finanzierung kannst du mit dem attraktiven Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro realisieren, das oft zu einem Zinsniveau unter dem Marktdurchschnitt angeboten wird. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine digitale Projektsteuerung mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und Inspirationspinnwand. Du baust mit höchster Qualität dank der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit einer 30-jährigen Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gelten. Im Leistungspaket enthalten sind eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für optimale Gründung, zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei sowie eine komplette Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer integrierten PV-Anlage mit Speicher. Das Zuhause-Paket liefert dir alle Innenausbaumaterialien, darunter moderne Böden, stilvolle Türen, Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und erhöhen die Wärmedämmung im Winter. Die Traumküche von Living Haus wird individuell für dich geplant und termingerecht geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Als besonderes Highlight bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, in drei Tagen mit professioneller Unterstützung den Innenausbau selbst zu meistern und dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" - ein Zuhause, das perfekt zu dir passt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Duisburg bietet dir eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler ideal ist. In der Stadt findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für deine Kinder gewährleisten. Beispielsweise sind die Grundschule am König-Heinrich-Platz und die Gesamtschule Nord sehr gut bewertet und sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für deine Gesundheit stehen in Duisburg zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken bereit, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl sind in der ganzen Stadt verteilt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen. Der Rheinpark bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und für Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Duisburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3, A40 und A59. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die dich schnell und bequem in die umliegenden Städte und zum Arbeitsplatz bringen. Für Pendler ist Duisburg somit ein optimaler Standort, der kurze Wege und eine hohe Lebensqualität verbindet. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht Duisburg zu einem perfekten Ort für dein zukünftiges Zuhause. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-532Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche145 m²

Grundstücksgröße677 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

GemeindeDuisburg

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659.156 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026