Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 1164 m²

Hayingen

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.629 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Am Ortsrand im schönen Hayingen umgeben von netten Nachbarn steht das Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zum individuellen Gestalten für Sie bereit. Schon beim Betreten des Hauses von der Westseite her werden Sie von einem hellen, großzügigen Eingangsbereich willkommen geheißen. Der einladende Flur öffnet sich nach oben hin mit einem beeindruckenden, hohen Luftraum am Treppenhaus – ein architektonisches Highlight, das sofort ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das erste moderne, tageslichtverwöhnte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und einem komfortablen Bidet. Geradezu öffnet sich das absolute Highlight des Hauses: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit fasziniert. Die imposante Schiebetür lässt drinnen und draußen miteinander verschmelzen und sorgt für ein fantastisches, helles Raumgefühl. Ob ambitioniertes Kochen in der integrierten Einbauküche, gesellige Dinnerabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa – dieser Raum bietet den perfekten Rahmen für Ihren Lebensstil. Besonders praktisch: Direkt an die moderne Einbauküche schließt sich eine diskrete Speisekammer an, die für reichlich Stauraum sorgt. Ein funktionaler Technikraum auf der linken Seite, wo auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist, rundet das durchdachte Raumkonzept dieser Etage perfekt ab. Das Obergeschoss, welches Sie bequem über das großzügige Treppenhaus erreichen, empfängt Sie mit einem großartigen Raumgefühl. Dank des hohen Kniestocks und der beachtlichen Deckenhöhe wird hier ein Maximum an Luftraum und Freiheit geschaffen. Aktuell teilt sich diese Etage in zwei lichtdurchflutete Räume, die perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich genutzt werden können. Sollte Ihr Platzbedarf verändern, lässt sich die Aufteilung problemlos auf drei Zimmer erweitern. Angrenzend befindet sich das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Bidet und einem Waschbecken, welches erweiterbar gestaltet werden kann. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Haus und bieten Ihnen einen malerischen Ausblick auf das grüne, naturnahe Umfeld und Ihr eigenes, wunderschönes Grundstück. Neben dem Haus, in nördlicher Richtung, befindet sich eine geräumige Garage. Gewärmt wird der komplette Wohnbereich über eine Fußbodenheizung, durch eine Luftwärmepumpe, auch das Warmwasser wird darüber erzeugt. Desweiteren verfügt das ganze Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Luftwärmepumpe wirkt auch im Winter als Heizung und im Sommer als Klimaanlage zur Kühlung. Der Fußboden im gesamten Haus ist aus dunklem, hochwertigen Vinyl. Intelligenter Wohnkomfort: Smart-Home-System für die Zukunft. Dieses Haus denkt mit und bietet Ihnen modernste Lebensqualität auf Knopfdruck. Über das voll integrierte Smart-Home-System steuern Sie die gesamte Haustechnik ganz bequem und zukunftssicher per App: * Smarte Wärmepumpe: Perfekt temperierte Räume bei minimalem Energieverbrauch. * Automatische Rollläden: Intelligenter Sicht- und Sonnenschutz, der sich dem Wetter anpasst. * Moderne Lichtsteuerung: Perfekt abgestimmte Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Das gesamte Haus verfügt über einen Wasserentkalker, wegen des Härtegrades. Ein Haus, welches Architektur, das Familienleben und Gemütlichkeit perfekt verbindet – überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Energieeefizienz A+ Moderne Wärmpumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung 2 große Bäder neuwertige Einbauküche Speisekammer # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,27% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1164 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 9,39 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in dem etwas höher gelegenen Wohngebiet von Hayingen. Hayingen ist bekannt durch sein ausgezeichnetes, gesundes Klima, durch seine ausgesprochene gute Luft. Hier, umgeben von schönster Natur, von Wiesen, Feldern, Wäldern, Büschen, wunderschönen Einzelbäumen, die Lauter und das Lautertal in der Nähe, läßt es sich vorzüglich leben. Die Stadt hat mittelalterlichen Charme, einige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und einen wundervollen Marktplatz. Jeden Samstagvormittag gibt es dort einen Markt mit regionalen Produkten von der Alb. Waren des täglichen Bedarfs können hier im Ort erworben werden. Es gibt eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis, einen Heilpraktiker und eine physiotherapeutische Praxis im Ort. Im Ort gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule. # Sonstiges Energieausweis Art des Ausweises: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2022 gültig bis 19.08.2036 Wesentl. Energieträger: Strom Energiekennwert: A+ Energiebedarf: 26,5 kWh(m²*a) Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 26.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1077-CW261027

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