Gepflegte und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

Gewerbefläche zum Kauf, 1033 m²

Kiel, Schützenpark, Südfriedhof

2.250.000 €

2.178 €/m²

Inseriert 18. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072613 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Einheiten, davon zwölf Wohnungen und eine ca. 142 m² große Gewerbeeinheit, die als Café genutzt wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.033 m² verbindet das Objekt einen hohen Wohnanteil mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und schafft damit eine ausgewogene und vielseitige Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Vollvermietungsgrad, der für eine unmittelbar ertragsstarke Ausgangssituation sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 123.584 €, wodurch die Immobilie bereits heute über eine attraktive laufende Einnahmesituation verfügt. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, von Beginn an von stabilen Mieterträgen zu profitieren, ohne zunächst durch umfangreichen Leerstand oder notwendige Sanierungsmaßnahmen belastet zu sein. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein relevanter Sanierungsstau besteht nicht, sodass aktuell kein größerer Instandhaltungsbedarf erkennbar ist und die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung bildet. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, vollständiger Vermietung und einer etablierten gewerblichen Nutzung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf planbare laufende Erträge und einen möglichst geringen kurzfristigen Investitionsbedarf legen. # Ausstattung + Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit + Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 123.584 € + Ca. 1.033 m² Gesamtfläche, davon ca. 142 m² gewerblich als Café genutzt + Gepflegter und guter Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau + Solide Kapitalanlage mit breit gestreuten Mieterträgen und laufenden Einnahmen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Wohnfläche: ca. 1033 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1033 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kiel mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung innerhalb Kiels. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die gute Erreichbarkeit und die etablierte innerstädtische Infrastruktur schaffen damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 837248f8b5

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