Haus zum Kauf, 86 m², Grundstück 102 m²

Rottenburg am Neckar

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

359.000 €

4.160 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer kompakten Wohnfläche, die dank eines durchdachten Grundrisses optimal genutzt wird. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche. Ein kleiner Garten sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Waschraum sowie zum Gewölbekeller, der im Jahr 2016 renoviert wurde und zusätzlichen Stauraum bietet. Die erste Etage bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie der angrenzende Essbereich, dessen Holzofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flurbereich aus gelangen Sie direkt in den kleinen Garten, der einen schönen privaten Außenbereich für entspannte Stunden bietet. In der zweiten Etage befinden sich die Schlafräume. Insgesamt stehen hier drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Von hier aus besteht außerdem Zugang zur Bühne, die weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Immobilie rundet dieses interessante Angebot ab. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein kompaktes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und einem eigenen kleinen Garten suchen. # Ausstattung +Kunststofffenster teilweise BJ 2017 +Duschbad renoviert 2022 +Außen Fassade Nordseite 2021 gedämmt +Elektr.. Rollläden im Wohnzimmer +Einbauküche mit Elektrogeräten ohne Kühlschrank +Garten + PKW Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wurmlingen, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil von Rottenburg am Neckar. Der Ort verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Wurmlingen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die Rottenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Tübingen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Reutlingen. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Weinberge, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das Landschaftsbild rund um Wurmlingen. Der weithin bekannte Wurmlinger Kapellenberg unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Rottenburg und Tübingen – eine attraktive Kombination für alle, die eine gewachsene Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.Entfernungen: Flughafen 33,4 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 51,1 km # Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ROTT.WUR200826

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