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Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit 3 nutzbaren Einheiten, Terrassen, Balkon und Garage

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Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit 3 nutzbaren Einheiten, Terrassen, Balkon und Garage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 368 m², Grundstück 699 m²

Rönshausen

850.000 €

2.308 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eichenzell-Welkers und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Immobilie wird aktuell jedoch praktisch in drei voneinander getrennten Einheiten genutzt und ist hierfür bereits sehr gut vorbereitet. Unter anderem stehen separate Wasserzähler zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohnkomfort, modernisiertem Badezimmer, Kamin sowie einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt und verfügt zusätzlich über einen teilweise überdachten Balkon. Im Untergeschoss wurde eine weitere, eigenständig nutzbare Einheit geschaffen. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang, eine eigene Terrasse sowie Gartenflächen. Die Räume werden derzeit wohnlich genutzt. Laut Bauakte handelt es sich hierbei aktuell jedoch nicht um offiziell genehmigten Wohnraum. Eine entsprechende baurechtliche Anpassung wird derzeit vorbereitet, wodurch sich Änderungen bei den ausgewiesenen Flächen ergeben können. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von insgesamt über ca. 200.000 € durchgeführt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Wallbox, zusätzliche Ausbaureserven über der Garage sowie weitere Lagerflächen im Spitzboden. # Ausstattung Die Immobilie wurde in vielen Bereichen umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Unter anderem wurden die Badezimmer und Gäste-WCs im Jahr 2024 vollständig erneuert, einschließlich Wasserleitungen, Geberit-Vorwandelementen und Hansgrohe-Armaturen. Das Hauptbad im Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet sowie eine Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung. Zwei moderne Einbauküchen mit Geräten von Siemens und Bosch verbleiben im Haus. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, ergänzte Fußbodenheizung in mehreren Bereichen, neue Innentüren, teilweise erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Vinyl und Laminat sowie erneuerte Deckenspots. Die Buderus-Ölheizung wurde laufend überholt, der Brenner erst 2025 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Weitere Ausstattungsmerkmale: - große Garage mit Wallbox - Ausbaureserve über der Garage - Glasfaseranschluss - Kamera- und Klingelanlage mit App-Steuerung - Regenwasserzisterne ca. 3.000 Liter - neue Terrassenüberdachungen aus Aluminium mit Beleuchtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Nutzfläche: ca. 35,42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eichenzell-Welkers, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im Landkreis Fulda. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Fulda sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Nachbarschaftsstruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Nähe zur Rhön sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die A7 sowie an das regionale Straßennetz rund um Fulda und Eichenzell. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.Entfernungen: Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 0,6 km # Sonstiges Die Immobilie wird baurechtlich aktuell als Zweifamilienhaus geführt. Tatsächlich erfolgt die Nutzung derzeit praktisch in drei getrennten Einheiten mit bereits vorbereiteter technischer Trennung, unter anderem durch separate Wasserzähler. Die im Untergeschoss vorhandene Einheit wird aktuell wohnlich genutzt und verfügt über einen separaten Außenzugang, eigene Terrassenflächen sowie Gartenanteile. Laut aktueller Bauakte handelt es sich hierbei derzeit jedoch noch nicht um offiziell genehmigten Wohnraum. Die angegebenen Wohnflächen orientieren sich an der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Parallel wird durch ein Architekturbüro eine baurechtliche Anpassung vorbereitet, um die Nutzung künftig auch offiziell in den Bauunterlagen abzubilden. In diesem Zusammenhang können sich Änderungen bei den ausgewiesenen Flächen ergeben. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Zusätzlich kann beim Erwerb selbstgenutzter Immobilien in Hessen unter bestimmten Voraussetzungen das Hessengeld in Betracht kommen. Hierbei kann eine Förderung in Form der Erstattung der Grunderwerbsteuer erfolgen. Der Förderbetrag kann bis zu 10.000 EUR pro Käufer betragen. Zusätzlich sind weitere Zuschüsse pro Kind möglich. Die Angaben erfolgen unverbindlich und ersetzen keine Förderberatung. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1000Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller