2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Ahrensburg, Stormarn

182.000 €

3.883 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m2 überzeugt sie durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur gemütlichen Loggia mit schönem Blick in den begrünten Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Fenster der Loggia wurden im Jahr 2015 erneuert. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über einen E-Umluftofen, ein Ceranfeld sowie eine Umlufthaube. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Luftabzug. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine sowie ein Kabelanschluss für Internet zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie 42 Tiefgaragenstellplätzen. # Ausstattung • Loggia mit Blick in den grünen Innenhof • Fenster Loggia 2015 neu • Fußboden in Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich belegt • Bad mit Wanne und Luftabzug • Küche mit E-Umluftofen, Ceranfeld, Umlufthaube und Waschmaschinenstellplatz • Warmwasser mit Durchlauferhitzer bzw. Boiler • Fußbodenheizung elektrisch • Kellerraum • TG-Stellplatz • Waschkeller mit Münzwaschmaschine • Internet via Kabelanschluss • WEG mit 36 Wohnungen (6 Parteien im Haus) sowie 42 TG-Stellplätzen • Hausgeld 182 € pro Monat (davon ca. 37 € Instandhaltungsrücklage) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland Hamburgs und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Als Teil der Metropolregion Hamburg liegt die Stadt nur rund 20–30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt und bietet damit beste Voraussetzungen für Pendler. Der Bereich zwischen Manhagener Allee und Hopfenbach/Hummau zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnquartieren aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und dem Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, das zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Ahrensburg West (Linie U1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Hamburg, ergänzt durch Buslinien, Regionalbahnanschlüsse sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1. Auch kulturell und in der Freizeitgestaltung hat Ahrensburg viel zu bieten: Das historische Schloss Ahrensburg, der Marstall als Kulturzentrum sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Sportvereine, das Freizeitbad „Badlantic“ und vielfältige Naherholungsgebiete sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt das Areal durch seine ruhige, grüne Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15441 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MI-15441Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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